Baujahr 2003 – Toller Ausblick – 317qm Wohnfläche
Objektdaten
Objektnummer 473
Kategorie Ein- bzw Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer/WC 3/1
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 317m²
Grundstücksfläche ca. 580m²
Keller ja
Stellplatz 2 Außenstellplätze
Baujahr 2003
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzkennwert 9o kWh
Preis € 370.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Immobilie überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Hauptwohneinheit und die Einliegerwohnung sind durch einen separaten Eingang klar voneinander getrennt und ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Wohnen für beide Parteien.
Die Hauptwohneinheit bietet ein lichtdurchflutetes und ca. 68qm großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und direktem Zugang zu einem ca. 35qm großen Balkon inklusive Weitblick. Die offene Raumgestaltung lässt sich individuell einrichten und führt zur ca. 19qm großen Küche, welche ebenfalls durch bodentiefe Fenster einen hellen Raum bietet.
Das Obergeschoss bietet ein charmantes Badezimmer mit einer Fläche von ca. 15qm. Der Charm wird mithilfe der Eckbadewanne, der Dusche und dem Waschtisch in Steinoptik sowie einem bodentiefen Fenster garantiert. Außerdem bietet das Obergeschoss ein ca. 33qm großes Schlafzimmer und drei weitere Räume die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Im Untergeschoss befindet sich ein Heizungskeller mit ca. 16qm.
Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss mit eigener Haustür und bietet bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer.
Vom Eingangsbereich aus liegt links ein mögliches Arbeitszimmer mit ca. 13qm Wohnfläche und dem ersten Badezimmer inklusive Dusche mit ca. 4qm. Zu rechten befindet man sich direkt im ca. 35qm großen Wohn- und Küchenbereich mit anschließendem Zugang zum Wintergarten, welche ebenfalls eine Fläche von ca. 35qm hat. Das zweite Badezimmer inklusive Badewanne ist ca. 6qm groß und das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Wintergarten über eine Balkontür hat eine Wohnfläche von ca. 15qm. Die Einliegerwohnung bietet im 2. Untergeschoss außerdem zwei Kellerräume.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Werdohl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Werdohl bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem gut gelegenen Zweifamilienhaus in Werdohl geweckt haben, dann zögern Sie nicht mit der Kontaktaufnahme!
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Ihr Team von KOLBERG-Immobilien