Geschäftsräume – Wohnhaus – Garagen
Objektdaten
Objektnummer 18
Kategorie Gewerbe- & Wohnobjekt
Zustand Gepflegt
Gewerbeart Verkauf, Produktion, Lager
Gewerbefläche 1.270m²
Grundstücksfläche ca. 1.750m²
Wohnfläche ca. 310m²
Stellplatz Außenstellplätze & Garagen
Baujahr 1949
Preis € 1.300.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach oder Top-Renditeobjekt…
Wir freuen uns Ihnen in Lüdenscheid diese vielseitig nutzbare Gewerbe- & Wohnimmobilie in verkehrsgünstiger Lage neu anbieten zu können!
Das Objekt besteht aus einem sehr gepflegten und permanent modernisierten Ladenlokal mit einer Gesamtausstellungsfläche von ca. 580qm. Eine große Schaufensterfront bietet hier sehr gute Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für einen einladenden und lichtdurchfluteten Verkaufs- und Ausstellungsbereich. Vor dem Haupteingang gibt es ausreichend Kundenparkplätze. Abgetrennte Büroräume sowie ein Kunden-WC sind natürlich ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss des Gebäudekomplexes befindet sich ein ebenfalls ca. 580qm großer Werkstatt- und Lagerbereich, aufgeteilt auf mehrere separat abgetrennte Räume. Ein Teil dieses Bereichs kann durch die großen Tore auch als Garage genutzt werden und ist auch mit kleineren LKWs befahrbar. Separat auf dem ca. 1.750qm großen Grundstück befindet sich dann noch eine ca. 110qm große Garagenhalle mit drei Rolltoren, in der problemlos z.B. drei große Wohnmobile o.Ä. Platz finden.
Über einem Teil der Verkaufsfläche befindet sich dann der Wohnbereich mit drei vollwertigen und separat nutzbaren Wohnungen mit Größen von aktuell 150qm, 95qm und 65qm. Die Zusammenlegung der Wohnung kann hier aber auch individuell erfolgen, so wie die aktuellen Eigentümer sie momentan nutzen. Impressionen der Eigentümerwohnung finden Sie bei den Objektbildern. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein abgegrenzter Garten – und Terrassenbereich.
Lage:
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig gelegen in einem zentrumsnahen Industriegebiet von Lüdenscheid. Schnell erreicht man von hier aus trotz der aktuell etwas angespannten Verkehrssituation in Lüdenscheid die Autobahnzubringer der A45 und auch die Innenstadt. Ein Supermarkt sowie Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Das weitläufige Grundstück ermöglicht problemloses Be- und Entladen von Fahrzeugen abseits der Straße.
Sollte dieses individuell und vielseitig nutzbare Objekt wie maßgeschneidert auf Ihre räumlichen Ansprüche passen, dann setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Gerne stehen wir für alle offenen Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien