205qm Wohnfläche – modernisiert – Wintergarten
Objektdaten
Objektnummer 371
Kategorie Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer/WC 2/1
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 205m²
Grundstücksfläche ca. 484m²
Keller ja
Stellplatz Garage
Baujahr 1962 (Mischbaujahr 1932/1993)
Energieeffizienzklasse G
Energieeffizienzkennwert 207,60 kwh
Preis € 295.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
In zentrumsnaher Lage von Schalksmühle freuen wir uns sehr Ihnen dieses gepflegte und stetig modernisierte Zweifamilienhaus neu anbieten zu dürfen!
Das im Jahr 1932 erbaute Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert (Mischbaujahr somit 1962), wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf komfortable ca. 205qm erhöht hat. Im Kellergeschoss wurde durch den Anbau ein großzügiges Büro geschaffen, welches durch das angrenzende dritte Bad auch wohnraumähnlich genutzt werden kann.
Die insgesamt ca. 91qm große Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ca. 22qm großes Wohnzimmer mit einem angrenzenden ca. 13qm großen Wintergarten, eine ca. 16qm große Küche, ein ca. 16qm großes Schlafzimmer, ein ca. 12qm großes Kinderzimmer und das ca. 7qm große Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus einem ebenfalls ca. 22qm großen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und einem ca. 16qm großen Esszimmer, einem ca. 14qm großen Schlafzimmer, einem ca. 7qm großen sanierten modernen Bad mit bodentiefer Dusche und der ca. 14qm großen Küche, wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, welches bisher aufgeteilt als zwei Kinderzimmer genutzt wurde.
Die offene Raumgestaltung von Küche, Wohnzimmer und Esszimmer verleiht dieser Etage einen herrlichen hellen und zeitgemäßen Charakter!
Geheizt wird das Haus mit einer hochwertigen Gasbrennwertheizung, die erst im Dezember 2023 neu installiert wurde!
Hinter dem Haus gelegen befindet sich der ca. 200qm große Garten, der für gemütliche Stunden zum Verweilen einlädt. Eine überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen auch an regnerischen Tagen draußen zu sitzen und das ca. 18qm große Gartenhaus bietet viel zusätzlichen Lagerraum.
Lage:
Das Objekt befindet sich zentrumsnah und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen im nordrhein-westfälischem Ort Schalksmühle. Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten, aber auch fussläufig gut zu erreichen. Die Nachbarstädte Lüdenscheid, Halver und auch Hagen sind in unter 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung:
– PKW-Garage
– Wintergarten im Erdgeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– hochwertige Gasbrennwertheizung aus 12/2023
– Kunststoff-Fenster doppelverglast
– Kaminofen im Obergeschoss
Sollten wir Ihr Interesse für dieseImmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten vom Zweifamilien- bis zum Mehrgenerationenhaus geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien