NEU in Lüdenscheid: Ein Haus, das alle aktuellen Standards erfüllt und keine Wünsche offen lässt!

Wärmepume – Dreifach verglaste Fenster – Energieeffizienzklasse A

Objektdaten

Beschreibung

Wenn Sie sich aktuell mit dem Gedanken beschäftigen ein neues Eigenheim bauen zu wollen, aber keine Lust auf ein nervenaufreibendes Neubauprojekt haben, dann haben wir hier genau das richtige Haus für Sie im Angebot:

In einer Stichstraße in ruhiger Waldrandlage wurde im Jahr 1980 dieses Einfamilienhaus auf einem 692qm großen Eigenlandgrundstück erbaut mit ca. 136qm reiner Wohnfläche. Bereits beim Bau des Hauses wurde sehr auf Qualität geachtet, was sich auch heute noch in der sehr guten Substanz widerspiegelt. Ab 2010 haben die Eigentümer dann begonnen das Haus noch einmal vollständig zu sanieren und so präsentiert es sich heute auf einem Standard, der nahezu dem eines Neubaus nach aktuellen Vorgaben entspricht. Und dieses in jeglichen Bereichen: energetisch, komfortorientiert und modern gestaltet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet sie der insgesamt ca. 53qm große offen und hell gestalte Wohnzimmer-, Esszimmer- und Küchenbereich mit der modernen und hochwertigen Einbauküche. Von hier hat man direkten Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Spielbereich, einer Outdoor-Küche und einem Gewächshaus.
Das erste von insgesamt zwei großzügigen und modernen Badezimmern sowie ein erstes Kinderzimmer, welches auch wunderbar als Büro genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss befindet sich dann das zweite großzügige vollwertige Badezimmer sowie ein weiters Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Ganz aktuell nach Ausbau der alten Heizungsanlage und Einbau der neuen Wärmepumpenheizung wurde der komplette Kellerbereich im Untergeschoss saniert. Von neuen Fenstern und Fliesen bis hin zu allen Heizungsrohren wurde hier alles hochwertig erneuert.
Alle diese durchgeführten Maßnahmen spiegeln sich natürlich auch in der Energieeffizienz des Hauses wieder und somit bekam das Haus im Energieausweis die Effizienzklasse A bescheinigt!

Ausstattung:

– Buderus Wärmepumpe aus 2024
– Photovoltaik-Anlage (6,825 kw) aus 2018
– Wallbox für E-Fahrzeuge
– Schnelles Internet mit 1.000mbit über Kabelanschluss (Glasfaser voraussichtlich ab 2026)
– Dreifachverglaste Fenster aus 2019 (Panzerglas im EG & Sicherheitsbeschläge)
– Neue Haustür, Seiteneingangstür & Terrassentür!
– elektrische Rolladen im gesamten Haus
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Smart-Home Steuerung für Heizkörperthermostate und teilweise Rolladen-Steuerung
– Videoüberwachung gesamtes Grundstück
– automatisch Gartenbewässerungssystem von Gardena
– 1x Garage, 1x Carport & 5x Freiplatz für PKW

Lage:

Das Objekt steht in einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Lüdenscheid in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Selbst bei der aktuell etwas schwierigen Verkehrssituation in Lüdenscheid sind von hier aber zum Beispiel alle Autobahnzubringer der A45 gut und zügig zu erreichen, ebenso wie die Nachbarstädte Werdohl, Altena, Herscheid und Plettenberg.

Sollte dieses Haus alle Ihre Anforderung an ein neues Eigenheim erfüllen, dann zögern Sie besser nicht lange sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien