Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Höhenlage von Werdohl zu verkaufen!!!

Einliegerwohnung – toller Ausblick – Garage & Carport

Objektdaten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in einer wunderschönen Wohnlage von Werdohl?
Mit viel Platz und am besten sofort bezugsfertig?
Dan haben wir hier wahrscheinlich ganz genau das Richtige neu für Sie im Angebot!

In traumhafter Höhenlage mit einem superschönen Ausblick freuen wir uns Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung anbieten zu können!

Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1970 gebaut und von den aktuellen Eigentümern im Laufe der letzten Jahre auf den sehr guten aktuellen Erhaltungszustand gebracht:

2003 – Dach komplett erneuert inklusive Dämmung
2003 – Fassade gedämmt
2008 – Wasserleitungen im Hauptwohnbereich erneuert
2012 – Doppelverglaste Fenster eingebaut inkl. elektrischen Rollläden
2014 – Stromleitungen im Hauptwohnbereich erneuert

Direkt nach dem modern gestalteten Eingangsbereich erwartet Sie im Erdgeschoß der offene Flur- und Wohnbereich, in dem der Blick direkt auf das Herzstück, den schönen und sehr effizienten Kachelofen fällt. Vom insgesamt ca. 38qm großen Wohn- und Esszimmer haben Sie dann direkten Zugang auf den Balkon, der bei jeder Witterung zu gemütlichem Draußensitzen mit einem traumhaften Fernblick einlädt. Im Jahr 2016 kam die sehr hochwertige Einbauküche hier im Erdgeschoss ins Haus, welche im Kaufpreis enthalten ist!
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das erste von drei zu diesem Wohnbereich gehörenden Schlafzimmern, einem sanierten und sehr hochwertigen Badezimmer und einem ebenfalls vollständig saniertem modernen Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie dann neben einem ca. 7qm großen Arbeitszimmer zwei gut aufgeteilte weitere Zimmer mit Größen von 16qm und 20qm, die sich wunderbar als Kinderzimmer nutzen lassen.

Die Wohnfläche diese Hauptwohnbereichs beträgt ca. 130qm. Wir möchten allerdings der Ordnung halber darauf hinweisen, dass das ausgebaute Dachgeschoß nicht eingetragen wurde und somit die reguläre Wohnfläche des Hauses (inkl. Einliegerwohnung) ca. 147qm beträgt.

Besonderheiten:

– Gesamtwohnfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 190qm
– ca. 60qm große Zweizimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Flur und Bad mit separatem Eingang!
– Einbauküche im Wert von ca. 17.000,- Euro
– Garage
– Carport
– Kachelofen
– Balkon & Terrasse

Lage:

Das Haus steht in einem ruhigen und gern gewählten Wohngebiet von Werdohl in Höhenlage. Die Werdohler Innenstadt ist sowohl mit dem PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die Nachbarstadt Neuenrade. Umliegende Waldstücke laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen oder Mountainbiketouren ein!

Sollten wir Ihr Interesse für dieses top gepflegte Einfamilienhaus geweckt haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Ihren Anruf!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien