Doppelgarage – toller Garten – kernsaniert

Objektdaten

Objektnummer 43
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Saniert                                                                                                                                                                                                                                     Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen  2
Wohnfläche ca. 127m²
Grundstücksfläche ca. 614m²
Keller ja
Stellplatz Doppelgarage
Baujahr 1900
Preis € 350.000,-
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Am Stadtrand von Lüdenscheid wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seiner tollen Gartenanlage auf seine neuen Besitzer!
Mit der Möglichkeit bis zu vier vollwertige Kinderzimmer einzurichten ist es ideal geeignet auch für die etwas größere Familie, oder die kleine Familie die noch plant zu wachsen.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur Küche. Auf dieser Etage befindet sich auch das größere der beiden Badezimmer, ein von der Küche zugänglicher Lagerraum und das erste Zimmer, welches gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die aktuellen Eigentümer haben dieses bisher als eine Art Gästezimmer eingerichtet. Der Flur und die Küche sind gefliest und die anderen Zimmer mit zeitlosem Laminatboden ausgestattet.

Im Obergeschoß befindet sich dann das aktuelle Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume, von denen zwei aktuell als Kinder-/Jugendzimmer eingerichtet sind und ein weiterer als „Hobbyraum“. Eine Familie mit bis zu vier Kindern könnte durch einfachste Änderung der Aufteilung der Räume somit vier Kinder-/Jugendzimmer in dieser Etage einrichten und das Elternschlafzimmer ins Erdgeschoss verlegen. Durch das zweite kleine Badezimmer wird diese Etage noch ideal nutzbar vervollständigt. Auch in dieser Etage sind alle Räume mit zeitlosem Laminat ausgelegt und könnten so sofort bezogen werden.

Lagermöglichkeit bietet der geräumige Dachboden sowie der Keller. Im Keller befindet sich ein weiteres, allerdings nicht modernisiertes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, ein Waschraum, der Heizungskeller und drei nutzbare freie Lagerräume.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2010 im Rahmen der Kernsanierung erneuert, sowie alle Fenster gegen neue der Marke Schüco (zur Straßenseite teilweise sogar 35dB schallgedämmt) ausgetauscht.

Direkt ans Haus angeschlossen wurde die geräumige offene Doppelgarage. Vor der Garage befindet sich genügend Platz um sogar noch zwei weitere PKW zu parken.

Zum Entspannen, spielen und feiern lädt der tolle separate 416qm große Garten ein! Das hochwertige ca. 25qm große Gartenhaus verfügt über ein WC, Wasseranschluss, Strom und eine vollwertige Küche! Da der Garten ca. 20m vom Wohnhaus entfernt liegt hat man hier keinerlei Einflüsse durch Gebäude, die einem zu irgendeiner Tageszeit die Sonne nehmen!

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand von Lüdenscheid unweit gelegen der Versetalsperre, welche mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen einlädt. Ebenfalls in wenigen Minuten erreicht man den Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Lüdenscheid-Süd und das Klinikum Hellersen. Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in Richtung Ortskern gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Bei weiteren Fragen oder Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien