Neue Fenster – Neue Eingangstüren – Sonnenterrasse

Objektdaten

Objektnummer 176
Kategorie Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer/WC 3
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 205m²
Grundstücksfläche ca. 550m²
Keller nein
Stellplatz Garage & Carport
Baujahr 1989
Preis € 292.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Hier steht ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, in einer absoluten Top Lage, zum Verkauf. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Aufgeteilt ist sie wie folgt. Von einen ca. 24m² großem Wohnzimmer kommt man auf eine eigene Terrasse, welche ca. 13m² Fläche aufweist. Eine ca. 7 m² große Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne inkl. Duschkabine und einem ca. 11m² großen Kellerraum vervollständigen diese Einliegerwohnung, die insgesamt auf eine reine Wohnfläche, ohne einen Terrassenanteil von ca. 57m² misst. Diese Wohnung ist direkt von der Straße aus erreichbar. Zur Hauptwohnung gelangt man, indem man um das Haus herum geht. Alle Fenster im Haus wurden im Jahr 2017 mit dreifach verglasten Fenstern erneuert. Beide Haustüren wurden im Jahr 2020 erneuert. Alle Arbeiten, die an diesem Haus durchgeführt wurden, wurden von Werdohler Fachunternehmen durchgeführt. Die Hauptwohnung begrüßt Sie durch einen Windfang. In diesem 1. Obergeschoss steht ihnen ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer in dieser Wohnung hat mit ca. 32m² eine ordentliche Größe und bereichert die Atmosphäre besonders im Winter, durch die angenehme Wärme seines Kamins. Terrassen stehen Ihnen hier gleich zwei zur Verfügung. Eine direkt vor der Haustür und eine herrlich, nach Süden ausgerichtete Sonnenterasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen können. Die Sonnenterrasse ist knapp 35m² groß und grenzt an einer kleinen, pflegeleichten Grünfläche, auf der ein Gartenhaus steht. Die Küche ist mit ca. 19m² besonders groß und wurde im Jahr 2015 mit einer hochwertigen Spanndecke aufgewertet. Ein weiterer, ca. 17m² großer Wohnraum dient aktuell nur als Lagerraum. Hier könnte ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer eingerichtet werden. Angrenzend an diesem Raum befindet sich ein Kellerersatzraum mit einer Nutzflache von ca. 15m². Hier befindet sich unter anderem, die Gastherme aus dem Jahr 2015, die das ganze Haus beheizt und die Waschmaschine. Sollte in dem Haus ein Kinderzimmer zu wenig sein haben Sie die Möglichkeit diesen Raum noch auszubauen. Einen kleinen Heizungsraum zu installieren, bei dem aber darauf geachtet werden muss, dass dieser gut belüftet wird und die Waschmaschine müsste ihren Platz in der geräumigen Küche finden. So hat man gute 10 bis 12m² Platz, um ein Kinderzimmer oder ein kleines Büro zu platzieren. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie einem knapp 3m² kleinen Abstellraum. Das Haus verfügt über eine Garage, von der man noch zu einem kleinen Werkraum kommt. Die zweite Stellplatzmöglichkeit bietet ein Carport neben der Garage. Die Straße ist eine private Straße. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, die jedem in dieser Straße anteilig gehören. Im Gegensatz zu anderen Wohngebieten sind Parkprobleme hier nicht vorhanden. Die aktuelle Internetverbindung beträgt 50.000 Mbit, ein Glasfaser Kabel ist ca. 100m vom Haus entfernt und könnte schnell installiert werden, wenn das gewünscht ist. Wenn Sie noch mehr über dieses Haus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns doch einfach. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in Werdohl-Kleinhammer. In dieser bevorzugten Wohnlage von Werdohl ist dieses Objekt eins der wenigen Häuser, die sich nicht auf einem Erbpachtgrundstück befinden.

Ausstattung:

Garage, Carport, Kamin, drei Terrassen, neuwertige dreifach verglaste Fenster, Neue Eingangstüren, Spanndecke in der Küche.