Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der besten Wohnlagen von Werdohl!

Ruhige Lage – Großes Grundstück – Sehr gepflegter Zustand

Objektdaten

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen von Werdohl freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung auf einem insgesamt 2.593qm großen Grundstück neu anbieten zu dürfen!

Im Jahr 1991 entschieden sich die Eigentümer mit einem der führenden deutschen Hersteller für exklusive Massivholz-Fertighäuser, der Firma HUF aus Hartenfels, dieses Haus auf einem ausgewählten Grundstück in Waldrandlage, welches viel Ruhe und Privatsphäre bietet, zu bauen.

Das Haus fasziniert bereits auf den ersten Blick durch seine nicht alltägliche Architektur. Neben einer hochwertigen Holzkonstruktion besteht es fast überwiegend aus Glasfronten, welche ein unbeschreibliches Wohngefühl durch die offene und lichtdurchflutete Bauweise bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie direkt beim Betreten des Hauses ein großzügiger Flurbereich, der dann nahtlos in den insgesamt ca. 50qm großen offenen Wohn-und Essbereich mit der integrierten ca. 13qm Küche (inkl. Abstellraum) übergeht. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten in direkter Waldrandlage.
Ebenfalls hier im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und natürlich fehlt auch nicht ein separates Gäste-WC.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie dann im Galerie-Stil ein weiterer komplett offen gestalteter ca. 48qm großer Wohnbereich mit einem ebenfalls sensationellen Ausblick vom Balkon und durch die große Fensterfront in Richtung Garten. Dieser Bereich eignet sich perfekt als ein weiters Wohnzimmer, einen großzügigen Homeoffice-Bereich oder vielleicht auch ein Kinder- oder Jugendzimmer. Ein weiteres ca. 17qm großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und ein zusätzliches vollwertiges ca. 12qm großes Bad vervollständigen diese Etage.

Das Kellergeschoss ist räumlich in zwei Bereiche aufgeteilt: Über den oben beschriebenen Hauptwohnbereich erreichen Sie drei Kellerräume und den Saunabereich und von außerhalb die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Die Wohnfläche der ca. 53qm großen Eiliegerwohnung ist aufgeteilt in einen ca. 29qm großen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ca. 13qm großes Schlafzimmer und ein ca. 5qm großes Bad mit Dusche. Alle Räumen bieten Tageslicht und im Wohnbereich sind die Fenster bodentief mit Blick auf die eigene und direkt vor der Wohnung gelegene Terrasse. Für die Einliegerwohnung steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung und die komplette räumliche Trennung zur Hauptwohnung bringt beiderseits eine angenehme Privatsphäre.

Ausstattung:

– Doppelcarport
– Zwei Balkone
– Vollintegrierte Sauna
– Kamin im Erdgeschoss
– Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher (Leasingmodell)
– Separate Solar-Warmwasseraufbereitung (Abschaltung der Gas-Heizung in den Sommermonaten möglich)
– Ausgebautes Gartenhaus in Holzbauweise

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der wohl beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Werdohl. Aufgrund der Sackgassenlage herrscht hier kein Durchgangsverkehr und zusätzlich ist das komplette Wohngebiet ein verkehrsberuhigter Bereich. Die Waldrandlage bietet wunderbare Ruhe, was dementsprechend zu vielen entspannten Stunden auf der Terrasse und im Garten einlädt.
Die Werdohler Innenstadt erreicht man von hier mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Fahrminuten.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses Haus in absoluter Traumwohnlage geweckt haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien