Doppelgarage – bis zu 4 Schlafzimmer! – Sonnenterrasse

Objektdaten

Objektnummer 316
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 118m²
Grundstücksfläche ca. 361m²
Keller ja
Stellplatz Doppelgarage & Außenstellplätze
Baujahr 1985

Preis € 265.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Gut gebraucht kaufen, statt selber bauen!

Gemäß diesem Zitat freuen wir uns Ihnen in Lüdenscheid diese modern gestaltete Doppelhaushälfte mit ausreichend Platz für sogar eine fünfköpfige Familie neu anbieten zu können!

Das Haus wurde 1985 auf einem ca. 361qm großen Eigenlandgrundstück erbaut und 2019 durch die aktuellen Eigentümer umfangreich saniert!
Im Zuge der Sanierung wurde sowohl das Gäste-WC im Obergeschoss, als auch das Bad mit bodentiefer Dusche im Dachgeschoss komplett erneuert. Ebenfalls wurden die Fenster im kompletten Haus erneuert!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 118qm teilt sich auf die drei Etagen wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Gäste- bzw. Kinderzimmer – ca. 12qm
Gästebad mit Dusche – ca. 3,5qm
Abstellraum – ca. 3qm
Waschküche – ca. 11qm (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
Kellerraum – ca. 11qm (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Über den Kellerraum haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage, in der zwei PKW hintereinander Platz finden!

Obergeschoss:
Wohnzimmer – ca. 23qm
Essbereich – 13qm
Küche – ca. 7qm
Gäste-WC – 2qm
Abstellraum – ca. 2qm
Flur – ca. 4qm

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1 – ca. 10qm
Kinderzimmer 2 – ca. 10qm
Schlafzimmer – ca. 13qm
Bad – ca. 5qm
Abstellraum – ca. 1,5qm
Flur – ca. 4qm

Hinter dem Haus gelegen befindet sich die ebenfalls neu angelegte und direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 47qm und noch eine separate auf den Garagen erstellte Terrasse mit einer Fläche von ca. 33qm.

Geheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2006.

 

Lage:

Das Haus steht recht zentral gelegen in einem Wohngebiet unweit der Lüdenscheider Innenstadt. Keine der aktuellen Umleitungen aufgrund der angespannten Verkehrssituation in Lüdenscheid betrifft Sie hier aber zum Glück! Trotzdem sind die Autobahnzubringer der A45 von hier aus aber gut und zügig zu erreichen und auch Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind gut und schnell und sogar fussläufig zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

 

Sollten Sie keine Lust auf große vor einem Einzug notwendige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben, dann sollten Sie sich am besten schnellstmöglich mit uns in Verbindung setzen, damit Ihnen diese Haus nicht vor der Nase weggeschnappt wird!

Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien