3 Wohnungen – gepflegter Zustand – 2.027qm Grundstück
Objektdaten
Objektnummer 489
Kategorie Mehrfamilienhaus
Zustand gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 2
Gesamtetagen 9
Wohnfläche ca. 310m²
Grundstücksfläche ca. 2.027m²
Keller ja
Stellplatz 2x Garage
Baujahr 1965
Energieeffizienzklasse H
Energieeffizienzkennwert 311,3 kWh
Preis € 332.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Lage, Lage, Lage… und ein gepflegtes großzügiges Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen und zwei Garagen gibt es im wunderschönen Balver Ortsteil Garbeck auch noch dazu!
Auf einem insgesamt ca. 2.027qm großen komplett ebenerdigen Grundstück wurde im Jahr 1965 dieses Dreifamilienhaus erbaut und befindet sich seitdem im Familienbesitz des aktuellen Eigentümers.
Das Haus ist in drei komplett voneinander getrennte Wohnungen mit Größen von jeweils ca. 116qm im Erd- und ersten Obergeschoss (beide Wohnungen habe den identischen Grundriss) und ca. 78qm im Dachgeschoss aufgeteilt. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell an bereits langjährige Mieter vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (Fotos im Inserat gezeigt) steht aktuell frei und wäre somit perfekt sofort zur Eigennutzung oder ebenfalls Vermietung ohne großen Renovierungsaufwand verfügbar.
Im Detail teilen sich die Wohnungen wie folgt auf:
Erd- und erstes Obergeschoss (jeweils ca. 116qm):
Wohnzimmer – ca. 25qm
Schlafzimmer 1 – ca. 22qm
Schlafzimmer 2 – ca. 18qm
Bad – ca. 6qm
WC – ca. 3qm
Diele/Flur – ca. 21qm
Wohnküche – ca. 16qm
Vorratskammer – ca. 2qm
Terrasse/Balkon – ca. 7qm
Dachgeschoss (ca. 78qm):
Wohnzimmer – ca. 18qm
Küche- ca. 14qm
Schlafzimmer 1 – ca. 15qm
Schlafzimmer 2 – ca. 12qm
Bad – ca. 2qm
Abstellraum 1 – ca. 5qm
Abstellraum 2 – ca. 2,5qm
Diele/Flur – ca. ca. 10qm
Die Erdgeschosswohnung bietet eine schöne in Richtung Süden gelegene Terrasse mit direktem Zugang zum riesigen hinter dem Haus gelegenen Garten und die Wohnung im ersten Obergeschoss einen ebenfalls Richtung Süden gelegenen ca. 7qm großen komplett überdachten Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden mit viel Sonne geniessen!
Das Haus ist vollständig unterkellert und zu jeder Wohnung gibt es einen großzügigen und gepflegten Kellerraum. Über den Keller erreicht man ebenfalls die direkt an das Haus angrenzende erste Garage.
Geheizt wird das Objekt über eine stets gewartete und instand gehaltene Öl-Zentralheizung.
Lage:
Das Haus steht in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage des Balver Ortsteils Garbeck.
In wenigen Minuten erreicht man von hier umliegende Waldstücke für ausgedehnte Spaziergänge oder Mountainbiketouren. Auch die nahegelegene Sorpetalsperre ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Ortskern des Ortsteils Garbeck gibt es einen Bäcker und in kürzester Zeit sind auch jegliche Lebensmitteldiscounter im Zentrum von Balve zu erreichen. Auch die Nachbarstädte Neuenrade, Iserlohn oder Arnsberg sind mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Sollten wir Ihr Interesse für diese sehr interessante Immobilie in einer wunderschönen Lage geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien