Ruhige Lage – 1-3 Wohnungen möglich – Garten & Garage

Objektdaten

Objektnummer 15
Kategorie Ein- bzw. Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer/WC 4
Gesamtetagen  4
Wohnfläche ca. 184m²
Grundstücksfläche ca. 410m²
Keller ja
Stellplatz Garage & 2x Außenstellplatz
Baujahr 1954

Preis € 199.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Im neuen Jahr ins neue Eigenheim!

Ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung haben wir in gefragter Wohnlage von Werdohl neu für Sie im Angebot!

Das Haus mit insgesamt ca. 184qm Wohnfläche steht in einem ruhigen Wohngebiet auf einem ca. 410 qm großen Eigenlandgrundstück.

Aktuell ist das Haus in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung besteht dabei aus einer eigene Etage und hat die Möglichkeit der räumlichen Trennung vom Treppenhaus. Bei Bedarf können aber natürlich auch zwei Etagen zusammen genutzt werden, oder das gesamte Haus als ein Einfamilienhaus. Es sind somit viele Möglichkeiten gegeben!
Das Erdgeschoss hat eine angrenzende Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss erwartet die neuen Besitzer ein schöner Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert und alle Kellerräume sind gefliest und beheizt. Der ehemalige Eigentümer hatte sich hier im Keller auch ein Büro eingerichtet, welches auch über einen separaten Eingang des Kellers zu erreichen ist. Hier könnte somit getrennt von den Wohnräumen auch noch ein Raum zum Beispiel für eine Selbstständigkeit eingerichtet werden.

Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 66qm:
Wohnzimmer Raum 1 – ca. 18qm
Wohnzimmer Raum 2 – ca. 13qm
Überdachte Terrasse am Wohnzimmer – ca. 17qm
Küche – ca. 4qm
Schlafzimmer – 15qm
Badezimmer – ca. 3,5qm
Flur – ca. 4qm
(Eingangsflur Zugang Haustür & Keller – ca. 4qm)

Erstes Obergeschoss ca. 64qm:
Wohnzimmer – ca. 19qm
Schlafzimmer – ca. 15qm
Küche – ca. 13qm
Balkon an der Küche – ca. 15qm
Badezimmer – ca. 9qm
Flur – ca. 4qm
(Hausflur außerhalb der Wohnung – ca. 4qm)

Dachgeschoss ca. 54qm:
Zimmer 1 – ca. 7qm
Zimmer 2 – ca. 9qm
Schlafzimmer – ca. 11qm
Wohnzimmer – ca. 10qm
Küche – ca. 3,5qm
Badezimmer mit Dusche – ca. 4qm
Flur – ca. 8qm

Freistehend neben dem Haus gehört eine PKW-Garage zum Angebot und es besteht die Möglichkeit in der Einfahrt zwei weiter Fahrzeuge zu parken.

Im Garten hat der ehemalige Eigentümer zwei kleine Gartenhäuser erbaut, von denen das größere nach einer Renovierung auch zum gemütlichen Sitzen genutzt werden könnte.

 

Lage:

Das Objekt steht ruhig gelegen in einem Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Werdohl. Alle Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind daher sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof und das Werdohler Krankenhaus. Schnell erreicht man ebenfalls die Lennepromenade und Waldstücke für ausgedehnte Spaziergänge.

 

Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie, oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien