Gepflegtes Einfamilienhaus im Jugendstil mit parkähnlich angelegten Garten!

Stilvoll – viel Platz – toller Garten

Objektdaten

Beschreibung

Ruhig gelegen in Werdohl, aber trotzdem stadtzentral, haben wir dieses besondere Haus aus dem Jahr 1903 im Jugendstil neu für Sie im Angebot!
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurde bei allen Modernisierungen darauf geachtet den Baustil der Jahrhundertwende beizubehalten.

Typisch für dieses Zeitalter sind die schönen großen Räume mit hohen Decken, was einen unvergleichlichen Charme bietet.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch eine Art Eingangshalle mit einem tollen Kamin. Das dann folgende große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem zweiten Kamin ist direkt mit dem ebenfalls hellen und geräumigen Esszimmer durch eine große dem Stil entsprechende Holztür verbunden und dem Wintergarten. Ebenfalls bei der Modernisierung der Fenster im kompletten Haus wurde darauf geachtet, das diese dem gesamten Stil des Hauses entsprechen. Erneuert wurden alle Fenster im Jahr 2010, bis auf die erhaltenswerten alten Fenster im Treppenhaus.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch die die Küche, ein erstes vollwertiges Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich dann ein ebenfalls sehr großes und helles Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein aktuell eingerichtetes Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne. Auf der Zwischenetage vom Erdgeschoss zum ersten Obergeschoss befindet sich eine ausbaufähige ca. 17qm Dachterrasse.

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss, welche aktuell als Gästezimmer eingerichtet sind, können sehr gut als geräumige Kinderzimmer genutzt werden. Es bestände somit die Möglichkeit neben dem Elternschlafzimmer bis zu vier vollwertige Kinderzimmer einzurichten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und die Kellerräume befinden sich ebenfalls alle in einem sehr guten Zustand. Alles ist gefliest und teilweise sind die offenen schönen Bruchsteinmauern zu sehen. Hier im Keller gibt es ein weiteres Badezimmer, welches perfekt für zum Beispiel nach der Gartenarbeit zu nutzen ist.

Geheizt wird Das Haus mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015.

Wie eingangs bereits erwähnt, wurde der Garten sehr geschmackvoll parkähnlich angelegt. Auch hier befindet sich alles in einem sehr gepflegten Zustand und es lädt zum erholsamen Verweilen ein.

Ein direkt an der Straße erbautes Carport für einen PKW gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Weitere Stellmöglichkeiten für PKWs sind aber auch direkt vorm Haus gegeben.

Die Wohnfläche teilt sich im Detail wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangshalle – ca. 19qm
Wohnzimmer – ca. 20qm
Esszimmer – ca. 18qm
Wintergarten – ca. 12qm
Küche – ca. 11qm
Badezimmer – ca. 5qm
Flur & Treppenhaus – ca. 16qm
Gäste-WC – ca. 2qm

Erstes Obergeschoss:
Schlafzimmer – ca. 25qm
Arbeitszimmer – ca. 19qm
Gästezimmer – ca. 13qm
Badezimmer – ca. 4qm
Flur – ca. 5qm

Dachgeschoss:
Zimmer 1 – ca. 13qm
Zimmer 2 – ca. 12qm
(Dachschrägen bereits berücksichtigt, Grundflächen daher eigentlich größer!)
Flur & Treppenhaus – ca. 10qm

Die Kellerfläche beträgt insgesamt ca. 67qm.

Lage:

Das Objekt steht ruhig gelegen in einer Stichstraße unweit des Stadtzentrums von Werdohl. Alle Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind daher sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Restaurants, Apotheken, Ärzte und das Werdohler Krankenhaus. Schnell erreicht man ebenfalls die Lennepromenade und Waldstücke für ausgedehnte Spaziergänge.

Bei weiteren Fragen zu diesem geschmackvollen Haus, oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien