Viel Platz – Sonnenterrasse – Großes Carport

Objektdaten

Objektnummer 55
Kategorie Ein- oder Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 183m²
Grundstücksfläche ca. 377m²
Keller ja
Stellplatz Außenstellplatz, großes Carport
Baujahr 1923
Preis € 259.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Heute können wir Ihnen eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage von Werdohl anbieten! Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus geeignet, da die einzelnen Etagen durch ein Treppenhaus erreichbar sind. Das 1923 erbaute Haus wurde im Jahr 1970 angebaut und seitdem immer sehr gepflegt. Vor zwei Jahren wurde noch sehr aufwendig ein Carport für zwei PKWs und einen Anhänger oder ein Zweirad gebaut. Die Fenster sind in zwei Schritten erneuert worden, diese stammen aus den Jahren 2002 und 2011. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Kinderzimmer oder optional einem Büro mit einem Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer, welches über eine Badewanne, einer Dusche und einem Fenster zum Lüften verfügt, einem Wintergarten und einem kleinen Flur. Diese Wohnfläche könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einem Balkon, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Flur. Das 2. Obergeschoss können Sie sowohl vom Treppenhaus wie auch durch eine Holztreppe, die sich in der Wohnung befindet, erreichen. Diese Treppe wurde errichtet damit man die Etagen erreichen kann, ohne das Gefühl zu bekommen, sich außerhalb des Wohnraums zu befinden.

Im 2. Obergeschoss wurde die zweite Küche installiert, welche an ein Wohn- & Esszimmer angrenzt. Ein Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Flur und eine Abstellkammer vervollständigen diese Etage.
Von dem Wohn- & Esszimmer führt eine kleine Raumspartreppe auf den ausgebauten Dachboden. Hier ist noch ein kleiner Raum entstanden, in dem man ein Spiel- & Hobbyzimmer, wie auch ein kleines Büro oder ein Gästezimmer einrichten könnte.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. In beiden Küchenräumen befinden sich jeweils eine Einbauküche, die beide im Kaufpreis erhalten sind.

Der Garten ist sehr sonnig und verfügt über ein Gartenhaus, in dem Sie ihre Gartengeräte lagern können.

Die 183qm Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss = 67qm
1.Obergeschoss = 64qm
2. Obergeschoss + Dachgeschoss = 55qm
Kellergeschoss = 57qm Nutzfläche

Die Lage
Dieses Haus steht auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück, umgeben von einer gut funktionierenden Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.

Sollte Ihnen dieses geräumige Haus gefallen, dann zögern Sie nicht damit uns zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von KOLBERG – Immobilien