Gevelndorf – 132qm Wohnfläche – Garage

Objektdaten

Objektnummer 91
Kategorie Reihenhaus
Zustand gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen  4
Wohnfläche ca. 132m²
Grundstücksfläche ca. 170m²
Keller ja
Stellplatz Garage & Außenstellplatz
Baujahr 1977

Preis € 270.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Lüdenscheid freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus anbieten zu können!
Dieses Haus hat insgesamt vier Etagen, wobei sich der Hauptwohnbereich auf insgesamt drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Hauseingang die im Haus liegende Garage, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, zwei Kellerräume und der Heizungskeller mit der erst vor vier Jahren erneuerten Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus im top Zustand.

Im ersten Obergeschoss beginnt dann der eigentliche Wohnbereich mit der Küche, einem Esszimmer und dem Wohnzimmer, an welches direkt die Terrasse und der Garten angrenzt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich dann das großzügige und exklusive Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Balkon und zwei kleinen Abstellkammern seitlich des Balkons.
Das Dachgeschoss ist eigentlich ein großer Raum, welcher aber in der Vergangenheit durch eine Leichtbauwand in zwei separate Zimmer aufgeteilt wurde. Dieses wäre aber ganz unkompliziert auch wieder rückgängig zu machen.

Die Wohnfläche ergibt sich dementsprechend wie folgt:
Erdgeschoss:
Garage – ca. 14qm
Gäste-WC – ca. 2qm
Flur & Garderobe – ca. 9qm
Kellerraum 1 – ca. 11qm
Kellerraum 2 – ca. 6qm
Heizungskeller – ca. 10qm

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer – ca. 29qm
Esszimmer- ca. 14qm
Küche – ca. 6qm
Terrasse – ca. 17qm

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer – ca. 22qm
Balkon – ca. 2qm
Abstellkammern – 2x ca. 1qm
Badezimmer – ca. 16qm

Dachgeschoss:
Raum 1 – ca. 17qm
Raum 2 – ca. 10qm

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich im lüdenscheider Ortsteil Gevelndorf, ruhig gelegen in Ortsteil-Randlage. Selbst bei der aktuell etwas schwierigen Verkehrssituation in Lüdenscheid sind von hier aus aber zum Beispiel die Autobahnzubringer Nord und Mitte der A45 gut und relativ zügig zu erreichen, ebenso wie die Nachbarstädte Werdohl und Altena. Einen Kindergarten gibt es natürlich auch in diesem Ortsteil und jegliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso wie das Stadtzentrum von Lüdenscheid in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

 

Sollten wir mit diesem Haus Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht bei weiteren Fragen, oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sich mit uns in Verbindung zu setzen!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien