Großzügiges ehemaliges Fabrikantenhaus mit viel Potenzial für private und gewerbliche Nutzung!

452qm Wohnfläche – 6.420qm Grundstück – 142qm Nutzfläche

Objektdaten

Beschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen in Werdohl diese Immobilie anbieten zu können, wie sie in dieser Art wohl nicht noch ein zweites Mal zu erwerben sein wird:

Dieses weitläufige und exklusive Wohnhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 452 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 142 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Käufer!
Die Immobilie umfasst in ihrer aktuellen Aufteilung insgesamt 9 Räume, darunter 6 Schlafzimmer (alle mit Balkonzugang!) und 3 Badezimmer, verteilt auf zwei Stockwerke.
Zwei weitere Schlafzimmer könnten auch noch im Erdgeschoss eingerichtet werden. Besonders hervorzuheben ist aber das beeindruckende über 80 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das viel Raum für entspannte Stunden, gesellige Anlässe oder repräsentative Zwecke bietet.
Ein Anbau mit Schwimmbad- und Saunabereich ist nahtlos in die Architektur des Hauses integriert. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen ungestörten Blick auf das umliegende, grünbewachsene Grundstück.
Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet einen großzügigen Kellerbereich und eine ca. 57 m² große Garage, in der ohne Probleme zwei PKW Platz finden, oder die als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet daher großes Potenzial für individuelle Gestaltungen und Umbauten. Dank der vielseitigen Raumaufteilung und der großzügigen Fläche eignet sich die Immobilie nicht nur als exklusives Wohnhaus, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für die Umnutzung in eine Pflegeeinrichtung, eine Kindertagesstätte oder ein betreutes Wohnen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.420 m², was zusätzliche Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet, insbesondere für gewerbliche Projekte. Von einer „Tiny-House“-Anlage bis zum Bau von exklusiven Bungalows ist hier vieles vorstellbar.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die sich durch ihre Abgeschiedenheit und Privatsphäre auszeichnet. Ohne direkte Nachbarn bietet das Grundstück sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke eine ideale Rückzugsmöglichkeit.
Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht nicht nur eine exklusive Wohnnutzung, sondern bietet auch viel Potenzial für gewerbliche Entwicklungen, wie den Bau weiterer Einrichtungen oder den Ausbau zu einem größeren Projekt.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses vielseitige Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, sowohl private Wohnträume als auch gewerbliche Visionen in einer erstklassigen Lage zu verwirklichen.
Die Werdohler Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

– Innen- & Außenkamin
– hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Naturstein & Parkett)
– Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in den Keller
– Doppelgarage

Sollten wir Ihr Interesse für dieses sehr interessante Immobilienprojekt geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien