Viel Platz – Top Wohnlage – Hochwertige Ausstattung
Objektdaten
Objektnummer 493
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Sehr gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer/WC 2/1
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 204m²
Grundstücksfläche ca. 883m²
Keller ja
Stellplatz Garage & Carport
Baujahr 1965
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzkennwert 98,2 kWh
Preis € 560.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Ja, wir haben es schon sehr oft geschrieben… aber es stimmt halt einfach:
In einer der schönsten Wohnlagen von Werdohl freuen wir uns Ihnen wieder einmal ein ganz tolles und hochwertiges Einfamilienhaus neu anbieten zu können!
Und in diesem Fall sogar mit Allem, was man sich nur vorstellen und wünschen kann:
– Eine kleine barriefrei und ebenerdig zugängliche Einliegerwohnung, perfekt zum Beispiel für die Situation wenn ein älterer Elternteil mit ins Haus einziehen soll, oder die Kinder schon zu erwachsen fürs Kinderzimmer sind.
– Ein schicker großer und beheizter Wintergarten, der somit bei jedem Wetter zu entspanntem Sitzen einlädt, mit Blick in den hinter dem Haus liegen Garten.
– Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
– Und im Dachgeschoss sogar eine Sauna und viel Platz, zum Beispiel für einen Fitnessbereich oder Partyraum.
Der im Erdgeschoss (von der Straßenseite aus gesehen das erste Obergeschoss) gelegene und insgesamt ca. 163qm große Hauptwohnbereich mit direktem Zugang zum Garten ist aber zweifelsohne das Herzstück dieses Hauses! Die Räumlichkeiten teilen sich hier wie folgt auf:
Wohnzimmer – ca. 35qm
Wintergarten – ca. 25qm
Kaminzimmer – ca. 15qm
Küche – ca. 22qm (die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!)
Flur gesamt – ca. 23qm
Schlafzimmer – ca. 20qm
Bad – ca. 21qm
Gäste-WC – ca. 2qm
Balkon – ca. 8qm
Das direkt von diesem Wohnbereich aus zugängliche und wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet dann im aktuellen Ausbauzustand drei weitere Räume. Dort befindet sich auch die bereits erwähnte Sauna mit einem gemütlichen Ruhebereich zum Entspannen.
Im Untergeschoss erwartet Sie die insgesamt ca. 41qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und folgender Aufteilung:
Wohn- & Essbereich – ca. 17qm
Schlafzimmer – ca. 13qm
Bad – ca. 7qm
Flur – ca. 4qm
Vervollständigt wird das Untergeschoss durch den ca. 19qm großen Eingangsflur, fünf Kellerräume mit insgesamt ca. 55qm Nutzfläche und die ca. 20qm große Garage.
Lage:
Wie eingangs bereits geschrieben, befindet sich das Objekt im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbiketouren bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt.
Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Sollten Sie also auf der Suche nach einem sofort ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfähigen Haus in einer der besten Wohnlagen von Werdohl sein, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien