Kernsaniertes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand in ruhiger Waldrandlage zu verkaufen!!!

Neuwertiger Zustand – Kernsaniert – Ruhige Wohnlage

Objektdaten

Beschreibung

In ruhiger Waldrand- & Sackgassenlage freuen wir uns Ihnen in Werdohl dieses kernsanierte und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in absolutem Topzustand neu anbieten zu können!

Im Jahr 2009 erwarb der aktuelle Eigentümer (Handwerksmeister) das Objekt und sanierte es in den folgenden zwei Jahren vom Keller bis zum Dach hochwertig und energieeffizient!

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie als erstes ein komplett offen und modern gestalteter Eingangsbereich von dem aus Sie dann den insgesamt ca. 38qm großen Wohn- und Essbereich mit der direkt angeschlossenen ca. 11qm großen Küche erreichen. Der Wohnbereich wurde im Rahmen der Sanierung mit bodentiefen Fenstern zum Garten und der Terrasse und hochwertigem Echtholzboden ausgestattet. Für gemütliche Stunden sorgt hier ein ebenfalls im Rahmen der Sanierung komplett neu angefertigter Kamin. Der Übergang zum Essbereich und der modernen Küche (kann optional mit erworben werden) ist komplett offen gestaltet worden. Vervollständigt wird diese Etage durch ein modernes Gäste-W.

Im Obergeschoss erwartet Sie dann Ihr ganz privater Bereich bestehend aus zwei Schlafzimmern (aktuell wird das zweite Zimmer als Arbeitszimmer genutzt), die beide Zugang zum Richtung Garten und Süden gelegenen und vollständig überdachten Balkon haben, das moderne und neuwertige Bad mit Dusche, Badewanne und angeschlossenem Ankleideraum und ein kleineres Abstellzimmer für Bügelbrett, Staubsauger und alles, was verstaut werden muss.

Der Kellerbereich besteht aus zwei großzügigen Kellerräume, dem Heizungskeller mit der ebenfalls 2009 erneuerten Gas-Brennwertheizung, einem Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Garten) und einem kleineren Vorratskeller. Die Gasheizung wird zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie unterstützt und eine 2024 neu installierte PV-Anlage liefert Ihnen zusätzlichen Verbrauchsstrom.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige Garage zur individuellen Nutzung.

Besonderheiten:

– Wohnzimmer mit Kamin
– Schlafzimmer klimatisiert
– PV-Anlage aus 2024
– Balkon & Terrasse

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Werdohl, ist aber trotzdem sehr zentral gelegen. Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs können sogar fussläufig erledigt werden. Ebenfalls ist fussläufig ein Kindergarten zu erreichen. Die Nachbarstadt Lüdenscheid und die Autobahnauffahrten der A45 erreicht man von hier aus in nur wenigen Fahrminuten.

Sollten Sie also auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Haus ohne jeglichen Sanierungs- oder Renovierungsbedarf sein, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien