Viel Platz – Tolle Lage – Einliegerwohnung

Objektdaten

Objektnummer 176
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer/WC 4
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 187m²
Grundstücksfläche ca. 669m²
Keller ja
Stellplatz Garage
Baujahr 1986
Preis € 399.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Diese traumhafte Immobilie bietet vor allem eins, sehr viel Platz! Die sechs Zimmer, auf ca. 187m² Wohnfläche, sind auf drei Etagen, in einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung aufgeteilt. Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss, misst ca. 40m² Wohnfläche, verfügt über zwei Zimmer, einer Essküche, komplettes Bad befindet mit Dusche und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie einem eigenen Eingang. Von diesem Eingang aus kommt man in einem Raum unterhalb von der Garage. Der Raum ist beheizt, wurde der Wohnfläche aber nicht zu addiert, weil man das Haus verlassen muss, um ihn zu erreichen. Hier bietet sich Ihnen noch mal ca. 14m² um ihren Hobbys nach zu gehen. Die Hauptwohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist der Wohnbereich. Ein ca. 28m² großes Wohnzimmer mit einem Kamin und einem Wintergarten-Erker grenzt an der offenen Küche, die zusammen mit dem Esszimmer nochmal ca. 33m² bieten. Vom Esszimmer geht es direkt auf den ca. 10m² großen Balkon, von dem eine Treppe in den Garten führt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein Windfang für die Garderobe vervollständigen diese Etage. Im 1.OG befinden sich drei Schlafräume, mit den Größen 10m², 15m² und 30m². Also selbst mit drei oder vier Kindern muss man die Einliegerwohnung nicht selbst nutzen, wenn z.B. die Großeltern mit ins Haus sollen oder noch eine Miete mit reinkommen soll. Das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist zusätzlich mit einem großen Fenster versehen damit der Raum auch gut belüftet werden kann. Über diesem 1. OG befindet sich noch ein Dachboden, der als zusätzlicher Abstellraum dient. Das Haus ist voll unterkellert und abgesehen von der Einliegerwohnung bietet dieser Keller noch ca. 35m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Gas Thermen, aus dem Jahr 2009, damit hat jede Wohneinheit eine eigene Gas Therme. Aber nicht nur das Haus ist überdimensional groß, sondern auch die Garage bietet mit ca. 20m² Nutzfläche außerordentlich viel Platz. Und wenn diese Nutzfläche immer noch nicht ausreichend ist, steht Ihnen in dem gepflegten Garten auch noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Also wenn ihre Wohnung gerade aus allen Nähten platzt und Sie Lust haben in einer der besten Wohnlagen zu leben, die es in Werdohl gibt, dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Lage

In den Höhenlagen von Werdohl Pungelscheid gehört der Espenhagen sicherlich zu den höchsten Orten. Diese Wohnlage ist nicht nur sehr ruhig und sonnig durch ihre Höhe, sondern auch bevorzugt. Ein großartiges Miteinander in der Nachbarschaft wird hier großgeschrieben. In Pungelscheid selbst haben Sie mit einem Discounter, einem Getränkehändler und einem Bäcker die nötigsten Einkäufe direkt vor Ort. Auch ein Kindergarten befindet sich in Pungelscheid. Zu allen Schulformen bietet die Infrastruktur eine gut funktionierende Buslinie. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Werdohler Innenstadt und ca. 17 Minuten zur Autobahn A45. Eine Zugverbindung führt vom Werdohler Bahnhof direkt nach Hagen oder nach Siegen.

Ausstattung:

Einliegerwohnung, Beheizter Hobbyraum, Übergroße Garage, Kamin, Wintergarten-Erker, Balkon