Garagen – Sechs Wohneinheiten – Zentrale Lage

Objektdaten

Objektnummer 40
Kategorie Mehrfamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 26
Gesamtetagen  4
Wohnfläche ca. 518m²
Grundstücksfläche ca. 555m²
Keller ja
Stellplatz Außenstellplätze & Garagen
Baujahr 1922
Preis € 480.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einem kleinen Ladenlokal, einem Hausmeisterkeller und zwei Garagen.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf zwei aneinandergrenzende Häuser:
Das Haupthaus an der Straßenseite wurde im Jahr 1880 gebaut und beinhaltet das Ladenlokal mit ca. 12qm Fläche und vier Wohneinheiten. Dieses Objekt ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum ist aktuell an den Hausmeister vermietet, ebenso wie die zwei Garagen.
Der hintere Teil des Hauses verfügt über zwei weitere Wohneinheiten und wurde im Jahr 1964 angebaut. Dieser Teil ist nicht unterkellert.
Somit ist das angegebene Baujahr aus dem Jahr 1922 ein Mischbaujahr. Die reine Wohnfläche aller sechs gepflegten Wohneinheiten beträgt ca. 503qm. Im Hinterhof befinden sich noch drei PKW-Stellplätze, die momentan auch vermietet sind.
Aktuell betragen die Nettomieteinnahmen des Gesamtobjekts 29.640,- Euro jährlich. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Geheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die erst zum Ende des Jahres 2021 neu installiert wurde. Der Warmwasserspeicher, welcher aus Edelstahl ist, wurde im Jahr 2019 erneuert.
Auf dem Dach des Haupthauses wurden auch in diesem Jahr noch neue Schweißbahnen verlegt.

Wenn Sie also noch eine solide Möglichkeit suchen Ihr Geld vor der aktuellen Inflation in Sicherheit zu bringen, dann rufen Sie uns gerne an!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilen

 

Lage

 

Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Lüdenscheid ca. 10 Gehminuten vom Sterncenter entfernt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen.