Videotürsprechanlage – Raumhöhe bis 6,5m – Carport mit Wallbox
Objektdaten
Objektnummer 188
Kategorie Doppelhaushälfte
Zustand In der Bauplanung
Anzahl Zimmer 6
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 193m²
Grundstücksfläche ca. 400m²
Keller ja
Stellplatz Carport mit Wallbox
Baujahr 2022
Preis € 549.000
Käuferprovision entfällt
Beschreibung
Sie suchen ein schönes, geräumiges Einfamilienhaus in Werdohl und können einfach nichts finden? Und wenn ja sind die guten Objekte auch meistens sehr schnell verkauft. Haben Sie sich schon mal mit dem Thema „Bauen“ beschäftigt? Wir schon, und sind dabei auf eine Firma gekommen bei denen schlüsselfertig, wirklich schlüsselfertig bedeutet!!!
Wir möchten Ihnen hier zwei Doppelhaushälften anbieten, bei denen die Außenanlagen, die Bepflanzung des Gartens und selbst der elektrische Anschluss ihres persönlichen Herdes, in der Küche, mit im Preis, der sich natürlich nur auf eine DDH bezieht, inbegriffen ist.
Für das hier beschriebene Bauvorhaben existiert bereits eine Baugenehmigung.
Diese beiden Wohneinheiten, die durch einen gemeinsamen, offenen und dachhohen Flur erschlossen werden beinhaltet folgende Leistungen.
-Sämtliche Planungs- und Genehmigungskosten wie Bauantrag, Baugenehmigung, behördliche Abnahmen und Ingenieurleistungen, Statik- Schall- und Wärmeschutznachweise und Vermessung sowie Anschlussarbeiten an das öffentliche Netz inklusive.
– Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen, Hecke zwischen den Einheiten und Wiese) inklusive.
-Alle Maler- und Oberböden Arbeiten inklusive
– Übergabe komplett schlüsselfertig
– Grundstück grenzt unmittelbar an einer Waldfläche
– Nettoraumfläche pro Einheit ca. 193m² (Putzfläche noch nicht abgezogen)
– „UG“ besteht aus einer weißen Wanne (Stahlbetonplatte und Stb- Wände aus wasserundurchlässigem Beton).
– Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
– ca. 20m² großes Bad mit Sauna, begehbaren Duschen, Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne.
– Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung und Fliesen in allen Geschossen
– Offene, dachhohe Küche und Essbereich mit einer Raumhöhe von 6,5m in der Mitte
– Treppe ins OG als Kragstufentreppe
– Massive Außenwände EG und OG Porenbeton, massive Kalksandstein, nach statischer Erfordernis Stahlbeton
– Geschossdecken massiv mind. 22 cm
– Galerie im OG als „kleine Bibliothek“
– überdachter Carport mit Wallbox (Ladestation für Elektroautos)
– Fenster im EG 2.26, extra hohe Zimmertüren (Rohbaumaß 2,135m)
— Videotürsprechanlage
– Absturzsicherung der Galerie als Glasgeländer
– Designgeländer der Kragstufentreppe als Sonderanfertigung nach Entwurf des Architekten
– Baum im Hauseingangsbereich (siehe Perspektive)
Bepflanzung / Marmorkies unterhalb der Kragstufentreppe
– Lichtinszenierung im Hauseingangsbereich
– ca. 26m² große Terrasse mit Südausrichtung
– Mitspracherecht bei den sichtbaren Elementen, z.B. Wandfarben, Fliesen, Schaltern etc.
– Mitspracherecht bei der Anzahl und Lage der Steckdosen
– Solange das Gewerk nicht abgeschlossen und abgedrückt ist, schließt der Elektriker ihre persönlichen Gegenstände (z.B. Lampen, Herd) etc. an.
Bedingung für den Kauf:
– Für die Wahrung Ihrer Interessen und zur unabhängigen, neutralen und objektiven Qualitätssicherung müssen sie einen Architekten / Bausachverständigen beauftragen, der neben unserem Architekten zusätzlich in ihrem Namen die Baustelle begleitet. Auch hier können wir gerne Empfehlungen aussprechen.
Das Grundstück verbleibt gemeinschaftlich als ein Flurstück, es wird also keine Grenze zwischen den Einzeleinheiten gezogen.
Bezahlung erfolgt in Etappen nach Baufortschritt:
- nach notariell beurkundeter Unterschrift
- nach Fertigstellung der Decke über dem UG (weiße Wanne)
- nach Fertigstellung der Decke über dem EG
- nach Fertigstellung des Daches
- nach Einbau der Fenster
- nach Einbau der Wärmepumpe / Haustechnik
- nach Abschluss Innenputz/Fußbodenheizung/Estrich
- nach Einbau der Bodenbelege
- nach Abschluss Außenputz
- Endrechnung nach Endabnahme
Lage:
Von den hohen bewaldeten Bergen umgeben liegt die Stadt Werdohl in den landschaftlich schönen Tälern der Lenne und Verse. Der vielfältige Wechsel von Bergen und Tälern schafft ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, dass zum Wandern, Entspannen und Erholen einlädt.
Hier im Sauerland leben Sie mitten in der Natur, sind aber über der Sauerlandlinie sehr schnell im Ruhrgebiet, sobald die bekannte Brückenproblematik ein normal Befahren unserer A 45 wieder möglich macht.
Wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine sehr gute Anbindung nach Lüdenscheid und in die Innenstadt von Werdohl anbieten.
Wenn wir mit diesem Bauvorhaben Ihr Interesse weckt haben kontaktieren Sie uns doch einfach. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.