Neuwertig – Energieeffizienz A+ – Großer Garten
Objektdaten
Objektnummer 399
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 4 (bis zu 7)
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen 2
Wohnfläche ca. 227m²
Grundstücksfläche ca. 684m²
Stellplatz Garage
Baujahr 2022
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzkennwert 29,2 kWh
Preis € 559.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Eigentlich beschäftigen Sie sich schon länger mit dem Gedanken ein neues Haus selbst zu planen und zu bauen?
Haben aber noch nicht das passende Grundstück gefunden oder würden sich auch gerne die manchmal sehr nervenaufreibende Bauphase sparen?
Dann haben wir hier vielleicht genau das passende Haus neu für Sie im Angebot! Das Alles hat hier schon jemand für Sie übernommen!
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuenrade dürfen wir Ihnen dieses tolle erst drei Jahre alte Einfamilienhaus auf einem 684qm großen Eigenlandgrundstück anbieten!
Das Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen bis zu ca. 227qm Wohnfläche. Von den Eigentümern wurde das insgesamt ca. 122qm große Erdgeschoss bereits vollständig sehr geschmackvoll und modern fertiggestellt und das ca. 105qm große Obergeschoss bietet Ihnen noch alle Möglichkeiten Ihre eigenen Ideen umzusetzen und es individuell an Ihre Ansprüche angepasst zu gestalten!
Mit Blick in die Zukunft haben die Eigentümer das Haus bewußt so gestaltet, dass auch im Alter ein Leben barrierefrei nur im Erdgeschoss des Hauses möglich wäre, ohne auf Räume im Obergeschoss angewiesen zu sein.
So teilt sich die Wohnfläche aktuell im Detail wie folgt auf:
Wohn- & Esszimmer – ca. 40qm
Küche – ca. 17qm
Diele – ca. 11qm
Gäste-WC mit Dusche – ca. 2,5qm
Gästezimmer – ca. 7,5qm (vorgesehen für den Einbau einer Sauna)
Abstellraum – ca. 7,5qm
Hauswirtschaftsraum – ca. 6qm (mit Zugang zur Garage!)
Im Obergeschoss wurde für einen geplanten Ausbau aber auch bereits an eine ausreichende Anzahl von Dachflächenfenstern gedacht und das Dach ist auch nach aktuellen Standards gedämmt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige und teilweise überdachte Terrasse, die sowohl bei perfektem Wetter, aber auch bei im Sauerland doch schonmal vorkommendem Regen zum Verbringen von entspannten Stunden einlädt.
Das Grundstück vor dem Haus bietet Ihnen ebenfalls noch alle Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung gemäß der eigenen Vorstellungen und Ansprüche!
Ausstattung:
– Inklusive Einbauküche (Neupreis 30.000,- Euro)
– Fenster dreifachverglast
– Luft-Wärme-Pumpe
– Fußbodenheizung
– Garage mit direktem Zugang zum Haus
– großer Garten hinter dem Haus gelegen
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Fußläufig erreicht man für schöne Spaziergänge in wenigen Minuten das Waldgebiet rund um Neuenrade. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten oder mit dem PKW erreichbar. Ebenso ist die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten gewährleistet.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls fussläufig zu erreichen.
Sollten Sie alle Ihre Ansprüche, die Sie an Ihr neues Haus haben, in dieser Objektbeschreibung wiedergefunden haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien