PROVISIONSFREI: Sehr gepflegtes & modernisiertes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in Werdohl!!!

Ruhige Lage – Toller Garten – Modernisiert

Objektdaten

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie, oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus! Mit einer Wohnfläche von ca. 195qm und ca. 64qm Nutzfläche zzgl. Dachboden und Garage verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und drei Badezimmer, die zum individuellen Wohnen und Arbeiten geeignet sind.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 76qm große separate Wohnung. Die Aufteilung besteht aus einem großen Wohn- & Esszimmer, einem Flur, einem Badezimmer, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer.
Die insgesamt ca. 119qm große Hauptwohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss wartet eine Echtholz-Einbauküche mit einer hochwertigen Granitstein-Arbeitsplatte auf Sie, welche im Kaufpreis enthalten ist. Neben einem Badezimmer, mit extra angefertigten Badezimmermöbeln sowie einer Badewanne, Dusche und einem Fenster befinden sich auf dieser Etage ebenfalls noch ein Flur, zwei Kinderzimmer und ein ca. 33qm großes Wohnzimmer mit einem fest eingebauten Kachelkamin.
Das Kellergeschoss können Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer, sowie über die geflieste Betontreppe im Treppenhaus erreichen.
Zur Wohnfläche gehören dort ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro, zwei Nischen, die als großer Schuhschrank und als massiver Ständer für Winterjacken dienen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Kaminholzunterstellmöglichkeiten für ca. 40 Raummeter. Ein massiv gemauertes Gartenhaus, in Übergröße, steht Ihnen für Terrassenpartys zur Verfügung. Zwei große Terrassen sind 2016 mit hochwertigen Bangkirai Holz verlegt worden.
Zur Nutzfläche gehören ein Heizungsraum, ein Kellerraum und eine Waschküche.
Die Garage, die mit Bodenfliesen, einem Wasseranschluss, Strom und einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet ist, ist unterkellert und bietet genau diesen Raum nochmal als Werkstatt. Die maßangefertigte Werkbank ist im Preis inbegriffen.

Ausstattung:

Rund ums Haus wurden alle Fußwege und die Gargeneinfahrt mit Granitsteinen verlegt. Im Garten befindet sich ein 1.000 Liter Regenwassertank, welcher funktional, in Form einer Hütte verkleidet wurde und für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von ca. 2.500 Litern ist im Garten fest einbetoniert. Im Haus befindet sich ein nagelneues Hauswasserwerk. Leitungen zu den Toiletten in der Hauptwohnung, den Waschmaschinen und der Garage sind vorbereitet. Es muss nur noch das Fallrohr einer Dachhälfte in die Zisterne geleitet und vorgefiltert werden, um diese Anlage zu benutzen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 und 2003 kernsaniert. Seitdem wurde immer wieder etwas modernisiert oder renoviert. Zwei Fenster im 1.OG wurden im Jahr 2003 erneuert. Alle anderen Fenster, sowie die Eingangstüren stammen aus den Jahren 2023 und 2024.
Die moderne Gas Zentral Heizung wurde im Jahr 2019 erneuert und der dazugehörige Nutzwasserspeicher wurde 2024 erneuert.
Die Wasserversorgung des Hauses wurde mit Kunststoffrohren ausgestattet. Die unter dem Putz liegenden Stromkabel wurden in diesem Zusammenhang auch erneuert. Das warme Nutzwasser wird durch eine Solaranlage unterstützt. Da das Dach nach Süden ausgerichtet ist, wird vom Frühling bis zum Herbst so gut wie kein Gas benötigt.

Schnelles Internet wird durch einen Glasfaseranschluss generiert. TV kann wahlweiße über den Sattelitenanschluss oder über das schnelle Internet geschaut werden.

Lage:

Die Lage des Zweifamilienhauses ist ruhig und familienfreundlich! Es liegt am Anfang einer Sackgasse, fernab vom Verkehr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe. Die zentrale Lage erlaubt kurze Wege und verbindet somit das ruhige Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses sofort bezugsfähige und qualitativ hochwertige Zweifamilienhaus geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien