Top Lage  – viel Platz – tolle Details!

Objektdaten

Objektnummer 17
Kategorie Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer/WC 3
Gesamtetagen  3
Wohnfläche  ca. 168m²

Grundstücksfläche ca. 380m²
Keller ja
Stellplatz Garage
Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzkennwert 137,40 kWh/(m²*a)
Preis € 279.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegtes Ein-oder Zweifamilienhaus in einer ruhigen, sonnigen Lage von Werdohl?
Dann sollten Sie sich mit dieser Immobilie einmal genauer beschäftigen!

Es handelt sich um ein Haus, in dem immer etwas gemacht wurde. Die Bäder der beiden Wohnungen wurden in den Jahren 2017 und 2019 sehr aufwendig erneuert. In dem Haus gibt es nur noch ein älteres Fenster, alle anderen wurden von 2005 bis 2021 erneuert. Das isolierte Garagentor stammt aus dem Jahr 2016. Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahr 2013 saniert. Die Garage ist im Haus intrigiert, so dass man mit dem PKW direkt im Kellergeschoss steht. In diesem Kellergeschoss befindet sich noch der Heizungsraum und eine Waschküche sowie der Anfang der Wohnfläche. Diese besteht aus einem Badezimmer, zwei ca. 10qm großen Räumen, welche man als Kinder/Gästezimmer, sowie auch als Büro oder Hobbyräume benutzen kann und einem Flur. Da die beiden Wohneinheiten durch ein Treppenhaus verbunden sind kann das Haus auch ohne Weiteres als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Dieses Treppenhaus wurde noch im Jahr 2019 neu gedämmt und ist mit modernster LED-Beleuchtung ausgestattet. Im Erdgeschoss ist dann auch der eigentliche Hauseingang. Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Gäste WC, einem hochmodernen Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einer Küche, einem ca. 35qm großem Wohnzimmer mit einem Dauerbrennofen, der nach neuester Zulassung 24 Stunden brennen darf und einem ca. 8qm großen Balkon, mit einem atemberaubenden Blick in die Natur des Sauerlandes. Alle Räume werden durch einen Flur verbunden.

Das sanierte Obergeschoss bietet Ihnen folgende Aufteilung:
Eine ca. 12qm große Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein ca. 26qm großes Wohnzimmer werden auch hier durch einen Flur verbunden. Die Einbauküchen in beiden Wohnungen sind im Preis enthalten. Für eine kinderreiche Familie macht es Sinn die Wohnungen zusammenzulegen. So könnte man das Wohnzimmer im Obergeschoss als Elternschlafzimmer nutzen und hätte noch fünf weitere Räume, zwischen 10qm und 13qm Zimmerfläche, um diese als Kinderzimmer, Büro oder sonstige Räume nutzen zu können.
Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss, sowie die Garage sind an einem Zentralstaubsauger angeschlossen.
Alle WC`s und Urinale, mit Ausnahme vom Badezimmer im Dachgeschoss, sind an einer Regenwasser-Zisterne, mit einem Volumen von 7.000 Liter angeschlossen (Anschluss des Dachgeschosses ebenfalls möglich, aktuell noch nicht geschehen, da die Wohnung in der Vergangenheit vermietet war).

Was immer Sie mit diesem Haus vor haben, es bietet Ihnen es viele Möglichkeiten. Anbieten würde sich, in diesen Höhenlagen die Energie der Sonne zu nutzen. Um eine Solaranlage installieren zu können hätten Sie bereits einen freien Kanal zwischen dem Dach und dem Kellergeschoss, um die Leitungen problemfrei verlegen zu können.

 

Lage:

Diese Immobilie befindet sich auf einem der höchsten Punkte der Stadt. Es ist ruhig und sonnig, aber nicht abgelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten vom Haus. Mit dem PKW benötigt man ca. fünf Fahrminuten zur Innenstadt.

 

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, dann zögern Sie nicht damit uns zu kontaktieren!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien