Seltene Gelegenheit: Top modernisiertes Haus in der Lüdenscheider Oberstadt!

kernsaniert – viel Platz – tolle Wohnraumaufteilung

Objektdaten

Beschreibung

Manchmal ist Geschichte greifbar:
Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses top modernisierte Haus aus dem Jahr 1750 anbieten können!

Dieses faszinierende Objekt steht in einer ruhigen Nebenstrasse mitten im Stadtkern von Lüdenscheid und ist mit ca. 240m² Wohnfläche großzügig und vielseitig nutzbar.
Durch seine Innenstadtlage bietet es auch gute Möglichkeiten für eine geschäftliche Nutzung, ohne das Sie sich im Wohnbereich einschränken müssen.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, wo im Eingangsbereich ein gut erhaltener und zeitgenössischer Fliesenboden direkt zum Blickfang wird. Sie haben hier bereits unter anderem einen separaten Küchenbereich und ein modernes Duschbad, was sich als weitere Möglichkeit anbietet, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu vermieten. Diese Wohnung könnte über eine eigene Außentür betreten werden und wäre somit autark zu Ihrem Privatbereich. Außerdem bietet das Erdgeschoss noch einen ca. 15m² großen Raum der zu Ihrem Büro werden könnte und einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zu Ihrem PKW Stellplatz und einer kleinen Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, einem loftartigen Wohnbereich mit sehr viel Charme. Hier ergänzen sich alter Stil, wie freigelegtes Fachwerk oder eine Bruchsteinmauer, mit sehr modernen Stilelementen.
Durch viele Fenster ist dieser Bereich sehr hell und freundlich. Der Wohn-/Essbereich ist fast 43m² groß und es kommt noch ein ca. 12m² großer Bereich hinzu, der von den aktuellen Besitzern als Spielbereich für die Kinder genutzt wird. An den Essbereich schließt sich die 16m² große offene Küche an.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zu dem 1990 angebauten Balkon, der genug Platz bietet um hier schöne Stunden im Freien zu verbringen.
Für Sie und Ihre Gäste steht auf dieser Ebene noch ein Gästebad zur Verfügung.

Im zweiten Obergeschoss kommen Sie in Ihren privaten Bereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, von denen eins aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, und dem 14m² großen Hauptbad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine barrierefreie großzügige Dusche und ist modern und geschmackvoll ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit 11m² und die Kinderzimmer mit 12m² und 14m² haben eine gute Größe und durch den Echtholzfussboden eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch eine gut 23m² großeund ausgebaute Fläche zur Verfügung, die ideal zum aufbewahren von Dingen ist, die Sie nicht täglich benötigen, wie zum Besispiel Koffer, saisonale Garderobe und vieles mehr.

Das Haus ist in allen Ebenen komplett und liebevoll modernisiert ohne den Charakter oder den Charme des Alters auszuschließen. Im Wohnbereich ist hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Geheizt wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2022.
Eine installierte Alarmanlage sichert Fenster und Türen ab.
Im Keller befindet sich noch ein Saunabereich, der über ein zusätzliches Badezimmer verfügt.
Zum Haus gehören ebenfalls zwei abgesperrte PKW-Stellplätze.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtkern der Kreisstadt Lüdenscheid, im erweiterten Teil der Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kulturveranstaltungen erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten. Bushaltestellen finden Sie in unmittelbarer Nähe, ohne das diese vor Ihrem Haus langfahren. Große Supermärkte sind von hier fast staufrei mit dem Auto in kürzester Zeit anzufahren.
In gut 10 Minuten können Sie aber auch mitten in der Natur sein. Lüdenscheid zeichnet sie durch ein vielfältiges, grünes Umland aus mit vielen Talsperren und schönen Erholungsgebieten.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses außergewöhnliche Objekt geweckt haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien