Stilvolle Stadtvilla mit ca. 400qm Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung im Herzen von Altena zu verkaufen!

Stadtvilla – kernsaniert – 400qm Wohnfläche

Objektdaten

Beschreibung

Im Herzen von Altena freuen wir uns Ihnen dieses ganz besondere Haus anbieten zu dürfen!

Im Jahr 1896 wurde diese Stadtvilla erbaut und steht auf einem mittlerweile insgesamt 1.845qm großen Grundstück. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer das unter Denkmalschutz stehende Haus stilvoll, hochwertig und detailverliebt saniert und renoviert und dabei stets darauf geachtet den Charme des Ursprungs des Hauses beizubehalten. Anstatt einfach Dinge auszutauschen, wurde sehr vieles zeit- und kostenaufwendig aufgearbeitet. Dabei wurde aber nicht auf moderne Details verzichtet und somit steht das Objekt heute in einem sozusagen kernsanierten Zustand da.

Direkt beim Betreten des Hauses begeistert der erhaltene Fliesenboden im kompletten ca. 30qm großen Flurbereich des Erdgeschosses. Hier im Erdgeschoss befindet sich auch das insgesamt ca. 49qm große Haupt-Wohnzimmer mit Zugang zur hinterm Haus gelegenen Terrasse und einem überdachtem Balkon zur vorderen Seite. Die Höhen der Decken, sowie die erhaltenen und aufgearbeiteten Stuckarbeiten sind das Highlight in diesem Wohnzimmer, wie aber auch in so ziemlich allen weiteren folgenden Räumen des Hauses! Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca. 29qm große Esszimmer und die ca. 22qm große Küche mit einer separaten begehbaren ca. 5qm großen Speisekammer. Die auf den Bildern zu sehende sehr hochwertige Küche inklusive Herd ist im Kaufpreis des Hauses enthalten. Ein erstes komplett saniertes Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss findet sich dann das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 25qm, ein ca. 23qm großer Hobbyraum, sowie zwei aktuell als Büros genutzte Räume mit einer Größe von ca. 29qm und ca. 26qm. Der Hobbyraum und das ca. 26qm große Bürozimmer haben jeweils auch einen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne befindet sich ebenfalls in einem sehr hochwertigen und sanierten Zustand. Ein zweites saniertes Gäste-WC befindet sich auf der Zwischenetage zu dieser Etage.

Das Highlight im zweiten Obergeschoss ist ein zweites ca. 33qm großes Wohnzimmer, welches bis in die Dachspitze ausgebaut wurde. Die Dachbalken wurden hier freigelegt und aufgearbeitet und der Raum mit einer großen ausfahrbaren Leinwand mit einem Beamer für tolle Videoabende ausgestattet. Von hieraus ist auch der Spitzboden zu erreichen und zwei angrenzende kleinere Zimmer mit einer Größe von ca. 10qm und 8qm, die perfekt als Gästeschlafzimmer genutzt werden können. Zwei weitere große Zimmer mit einer Größe von ca. 31qm und ca. 18qm werden aktuell als Jugendzimmer und vollwertiges Gästezimmer genutzt. Das ca. 16qm große Bad auf dieser Etage verfügt ebenfalls über zwei Waschtische eine Dusche und eine Badewanne. In dieser Etage wurden die Holzdielen des Bodens, ebenso wie im ersten Obergeschoss komplett aufgearbeitet und unterstreichen somit den Charme des Hauses in seiner Art.

Im Keller des Hauses haben die Eigentümer neben den normalen Nutzräumen einen stilvollen Weinkeller errichtet. Durch den Keller ist auch die sanierte Garage direkt zu erreichen.

Geheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2012 eingebauten Pelletheizung mit eigenem von außen befüllbaren großen Pelletspeicher. Unterstützt wird die Heizungsanlage durch eine installierte Solar-Anlage. Neben den Fenstern wurde im Jahr 2012 auch das komplette Dach neu gedeckt und gedämmt. Es besteht am Objekt somit aktuell keinerlei Handlungsbedarf in Form von Sanierung- oder Instandsetzungsarbeiten. Ebenfalls wurde 2012 die Einfahrt zum Haus neu gepflastert.

Hinterm Haus gelangt man dann in den weitläufigen Garten in Hanglage mit einer weiteren Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen angenehm verbringen.

Lage:

Dieses Objekt steht zentral, aber trotzdem ruhig, gelegen im Zentrum der westfälischen Stadt Altena. Das Wahrzeichen der Stadt, die Burg Altena, ist vom Haus aus bereits zu sehen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso erreicht man so ziemlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. In wenigen Fahrminuten erreicht man ebenfalls Autobahnzubringer vor der Nachbarstadt Iserlohn und muss somit nicht zwangsläufig den Weg über das aktuell etwas schwierige Verkehrsgeschehen in Lüdenscheid wählen.

Sollten Sie weitere Fragen zu diesem Objekt haben, oder möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien