Kapitalanlage – 8 Wohnungen – vollvermietet
Objektdaten
Objektnummer 496
Kategorie Mehrfamilienhaus
Zustand modernisiert & gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 20
Gesamtetagen 4
Wohnfläche ca. 547m²
Grundstücksfläche ca. 236m²
Keller ja
Baujahr 1936
Energieeffizienzklasse F
Energieeffizienzkennwert 176,7 kWh
Nettomieteinnahmen € 3.922,31
Preis € 748.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Für alle Kapitalanleger, oder die, die es endlich werden wollen:
In Herne freuen wir uns Ihnen diese gepflegte Kapitalanlage neu anbieten zu können!
In verkehrstechnisch guter Lage bietet dieses teilsanierte und aktuell vollvermietete Objekt insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 547qm. Die Anzahl der Wohnungen teilt sich in vier ca. 71qm große Dreizimmerwohnungen (im Dachgeschoss abzüglich der Dachschrägen) und vier ca. 67qm große Zweizimmerwohnungen (im Dachgeschoss ebenfalls abzüglich der Dachschrägen) auf, deren Wohnflächen sich im Detail wie folgt darstellen:
Ca. 71qm große Vierzimmerwohnungen (Grundriss bei allen vier Wohnungen identisch):
Diele/Flur – ca. 4,4qm
Bad – ca. 5,2qm
Küche – ca. 17,7qm
Wohnzimmer – ca. 17,9qm
Schlafzimmer – ca. 15,6qm
Arbeite-/Kinderzimmer – ca. 8,1qm
Balkon – ca. 4qm
Abstellkammer – ca. 1,3qm
Ca. 67qm große Dreizimmerwohnungen (Grundriss bei allen vier Wohnungen identisch):
Diele/Flur – ca. 4,7qm
Bad – ca. 5,1qm
Wohnzimmer – ca. 21,5qm
Schlafzimmer – ca. 17,1qm
Küche – ca. 17,1qm
Balkon ca. 3qm
Abstellkammer – ca. 1,5qm
Zu jeder der acht Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum (teilweise sogar zwei) und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Wasch- sowie Fahrradkeller zur Verfügung!
Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt, so dass es in der Zukunft auch möglich wäre einzelne Wohnungen separat zu veräußern.
Die Höhe der monatlichen Mieteinnahme für das gesamte Objekt liegt aktuell bei 3.922,31 Euro (Summer der Kaltmieten).
In einem weiteren Inserat bieten wir auch noch ein direkt benachbartes Objekt zum Kauf an!
Lage:
Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage des nordrheinwestfälischen Ortes Herne im Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmitteldiscounter für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten ist der Bahnhof zu erreichen und ebenfalls die Autobahnzubringer der A42 und A43. Die größeren Nachbarstädte wie Bochum und Recklinghausen sind mit dem PKW oder den öffentlich Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Ebenfalls die nahegelegenen Ruhrgebietsmetropolen Dortmund und Bochum.
Sollten wir Ihr Interesse für diese gepflegte und rentable Kapitalanlage mit einer guten Mieterstruktur geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien