top Lage – vier Garagen – modernisiert
Objektdaten
Objektnummer 498
Kategorie Zweifamilienhaus
Zustand modernisiert & sehr gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer/WC 2/2
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 201m²
Grundstücksfläche ca. 501m²
Keller ja
Stellplatz 4x Garage
Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzkennwert 150,30 kWh
Preis € 499.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Top modernisiert – 4 Garagen – schöner Garten
In Breckerfeld freuen wir uns Ihnen in einer sehr guten Wohnlage dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit einer ca. 125qm großen Wohnung im Obergeschoss, einem ebenerdigen Garten, einer insgesamt ca. 76qm großen Wohnung im Erdgeschoss und vier direkt im und am Haus gelegenen Garagen neu anbieten zu dürfen!
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren seit 2008 im Inneren hochwertig und modern saniert und präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand! Heizungen, Bäder, Bodenbeläge… hier wurde einmal alles erneuert!
Im Detail teilt sich die Wohnfläche auf die zwei Wohnetagen wie folgt auf:
Wohnung im Obergeschoss (ca. 125qm):
Wohnzimmer – ca. 25qm
Koch- & Essbereich – ca. 24qm
Schlafzimmer – ca. 17qm
Kinderzimmer 1 – ca. 12qm
Kinderzimmer 2 – ca. 11qm
Bad – ca. 11qm
Gäste-WC – 3qm
Diele/Flur – ca. 13qm
Abstellkammer – ca. 2qm
Wintergarten – ca. 15qm
Der hinter dem Haus gelegene und pflegeleichte Garten ist aufgrund der Hanglage von diesem Wohnbereich aus barrierefrei über die Küche und den daran angrenzenden Wintergarten direkt zu erreichen! Hier ist genug Platz für Kinder zum Spielen und geselliges Beisammensitzen!
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Kamin und ein direkt angrenzender ca. 15qm großer Balkon!
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76qm):
Wohn- & Esszimmer – ca. 36qm
Schlafzimmer – ca. 16qm
Bad – ca. 5qm
Küche – ca. 14qm
Flur – ca. 5qm
Vervollständigt wird auch diese Wohnung durch einen Balkon mit Westausrichtung und eine zusätzliche an den Balkon angrenzende Richtung Süden gelegene Terrasse!
Der ebenfalls sehr gepflegte Kellerbereich besteht aus insgesamt zwei Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auf der Ebene der Wohnung im Erdgeschoss. Im Untergeschoss gelegen folgt dann neben den Garagen der Heizungskeller und ein Werkstattkeller.
Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus somit perfekt für Zwei-Generationen-Wohnen oder natürlich auch eine Vermietung.
Besonderheiten:
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– größtenteils elektrische Rollläden in beiden Wohnungen
– innenliegende elektrische Markise im Wintergarten
– 1x Doppelgarage und 2x Einzelgarage (alle mit elektrischen Rolltoren und Tor-Bodenheizung)
– vollständig eingezäunter Garten
– hochwertiges Dormakaba-Schließsystem (1 Schlüssel für alles: Haustür, Wohnungstür, Terrassentür, Gartentore und Garagentür)
– Ebenerdige XXL-Wellnessdusche (Regendusche & Massagedüsen) im Obergeschoss
– Ca. 15qm großer Wintergarten (50% Anrechnung in der Wohnfläche)
Lage:
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Wohngebiet Wengeberg. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur, nahe und fussläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an Wanderwege aus, was sie attraktiv für Wohnzwecke macht. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Ortskerns von Breckerfeld ist hier wunderbar gewährleistet. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind nur 50 Meter entfernt. Ebenfalls umliegende Schulen sind fussläufig erreichbar.
Sollten wir Ihr Interesse für dieses sofort bezugsfertige Haus in dieser top Wohnlage von Breckerfeld geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch.
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien