Traumhaftes Einfamilienhaus Baujahr 2005 in top Lage von Werdohl-Kleinhammer zu verkaufen!!!

top Zustand – tolles Grundstück – gute Lage

Objektdaten

Beschreibung

Im Werdohler Ortsteil Kleinhammer freuen wir uns Ihnen dieses junge und schicke Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 in einem sehr gepflegten Zustand neu anbieten zu können!

Die insgesamt ca. 126qm Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen mit einer perfekt durchdachten räumlichen Aufteilung!
So erwartet Sie im Erdgeschoss nach dem großzügigen Eingangsflur zuerst das ca. 38qm große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten und der überdachten Terrasse. Hier lassen sich wunderbar entspannte Stunden verbringen, aber auch schöne Feste feiern.
Die ca. 12qm große Küche, ein kleines Gästezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen dann noch diese erste Etage des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich dann der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie: Drei Zimmer mit Größen von ca. 16qm, 15qm und 12qm eignen sich ideal als zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein ca. 10qm großes Bad mit Dusche und Badewanne vervollständigt diesen Wohnbereich.
Eine Ausbaureserve bietet Ihnen dann noch der bereits gedämmte und ausgebaute Dachboden. Hier kann ein weiters Schlafzimmer oder auch ein Raum für Hobbys oder Home-Office entstehen.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Warmwasserversorgung ist über eine zusätzliche Solarthermie gewährleistet!

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich dann die großzügige ca. 33qm große und vollständig geflieste Garage mit direktem Zugang zum Haus. Im separaten Hauswirtschaftsraum ist ist die effiziente Gasbrennwertheizung mit dem Warmwasserspeicher der Solarthermie untergebracht und zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorgesehen. Ein weiterer ca. 11qm großer ebenfalls vollständig gefliester und gepflegter Kellerraum steht dann noch zur Verfügung für alles, was einfach irgendwo untergebracht werden muss.

Lage:

Wie eingangs bereits geschrieben, befindet sich das Objekt im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbiketouren bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt. Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sollten Sie also auf der Suche nach einem sofort ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfähigen Haus in einer der besten Wohnlagen von Werdohl sein, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien