Sauna – Grundofen – Fußbodenheizung

Objektdaten

Objektnummer 038
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gesamtetagen  2
Wohnfläche ca. 151m²
Grundstücksfläche ca. 503m²
Keller nein
Stellplatz 2 xAußenstellplätze, Doppelgarage
Baujahr 2009
Preis € 550.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein absolutes Traumhaus in einer Toplage!

Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus KW 50 aus dem Jahr 2009. Dieses Haus wurde massiv mit Beton gegossen in einer Styroporschalung. Damit erreicht diese Immobilie extrem gute Dämmwerte und eine massive Stabilität. Geheizt wird dieses Haus durch eine Gas-Brennwertanlage. Diese erwärmt die Fußbodenheizung, welche in allen Räumen per Funk oder per App mit dem Smartphone steuerbar ist. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Im Wohnzimmer speichert ein Grundofen, der seine eigene Zuluftleitung von außen hat, seine Wärme bis zu 24 Stunden. Dazu wurde ein Umluftsystem installiert, welches alle Räume mit Lüftungsschächten verbindet und so eine Wärmerückgewinnung von 95% erreicht. Außerdem wird die Luft ständig gefiltert, was gerade für Allergiker sehr interessant ist! Die aktuellen monatlichen. Kosten fürs Heizen und die Warmwasseraufbereitung liegen bei ca. 75€.
Das nichtunterkellerte Haus besticht durch seine einzigartige Architektur und der besonderen Ausstattung. Alle Türen bestehen aus Vollholz in heller Eiche. Für die Bodenbeläge wurde ein Schiffsparkett-Boden aus heller, geölter Eiche oder sehr hochwertigen Fliesen gewählt.
Die Bauherren hatten dieses Haus schon fürs Alter geplant, daher lässt es sich für zwei Personen bequem im Erdgeschoss, barrierefrei leben.
Ins Haus kommt man durch einen Windfang mit genug Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC, in die geheizte Doppelgarage oder in den Wohnbereich. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs, eine Werkbank, Fahrräder oder Ähnliches. Eine Hintertür führt von der Garage in den Garten. In diesem Bereich wurde eine Überdachung gebaut, die z.B. als Carport für ein Motorrad oder Gartengeräte dienen könnte.
Der Wohnbereich ist mit knapp 40qm das Highlight des Hauses: Der L-förmige Raum dient als Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Die offene Raumhöhe verleiht diesem Raum einen einzigartigen Flair!
Das Badezimmer ist hochmodern und barrierefrei gestaltet worden. Ein Elternschlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen noch das Erdgeschoss.
Zugangsmöglichkeit zur Terrasse gibt es vom Schlafzimmer, Badezimmer, der Küche und wie bereits erwähnt der Garage.
Eine Treppe, welche aus heller Eiche und Edelstahl kombiniert wurde, führt dann ins Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein weiteres barrierefreies Badezimmer, eine offene Galerie und ein Abstellraum. Ein kleiner Dachboden, in dem sich die Umlufttechnik befindet, bietet noch etwas Platz um Koffer oder den Weihnachtsschmuck zu lagern.

Das ebenerdige Grundstück ist 503qm groß und ist ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Pacht von 227€.

Das Gartenhaus ist geteilt: Zur Hälfte als Geräteschuppen und zur Hälfte als Sauna. Die Sauna lässt sich mit zwei Personen liegend oder mit vier Personen sitzend nutzen.

Ein Glasfaserkabel, für schnelles Internet ist hier geplant, wurde aber in der Straße noch nicht gelegt. Im Haus wurde das Glasfaserkabel aber bereits verlegt, so dass man später diesbezüglich keinen Aufwand mehr hat.

Wenn Sie mehr über dieses Traumhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns doch gerne!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

 

Lage

Diese schöne Immobilie liegt im Herzen von Herscheid. Alle Geschäfte, die Herscheid zu bieten hat sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A45 sind es ca. 7KM. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Damit hat man bis in die Abendstunden reichlich Sonne.

 

Austattung

Beheizte Doppelgarage, Einbauküche, Sauna, Grundofen, Umluft System 300 qm/h mit einer Wärmerückgewinnung von 95%, Schiffsparket, Fußbodenheizung Funkgesteuert, Solaranlage.