8 Wohneinheiten – vollvermietet – solide Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 497
Kategorie Mehrfamilienhaus
Zustand modernisiert & gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 16
Gesamtetagen 4
Wohnfläche ca. 495m²
Grundstücksfläche ca. 270m²
Keller ja
Baujahr 1936
Energieeffizienzklasse F
Energieeffizienzkennwert 166,9 kWh
Nettomieteinnahmen € 3.298,03
Preis € 629.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Für alle Kapitalanleger, oder die, die es endlich werden wollen:
In Herne freuen wir uns Ihnen diese gepflegte Kapitalanlage neu anbieten zu können!
In verkehrstechnisch guter Lage bietet dieses sanierte und aktuell vollvermietete Objekt insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495qm. Die Größen der vom Grundriss her identisch geschnittenen Wohnungen variieren lediglich aufgrund eines Flurs zum Garten im Erdgeschoss und durch den Abzug der Dachschrägen im Dachgeschoss zwischen ca. 60qm und 64qm.
Im Detail sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:
Flur – ca. 4,7qm
Wohnzimmer – ca. 17,9qm
Schlafzimmer – ca. 17,5qm (bzw. 14,5qm im EG)
Küche – ca. 18,2qm
Abstellkammer – ca. 0,7qm
Bad – ca. 4,1qm
Balkon – ca. 4qm
Zu jeder der acht Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum (teilweise sogar zwei) und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Waschkeller zur Verfügung!
Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt, so dass es in der Zukunft auch möglich wäre einzelne Wohnungen separat zu veräußern.
Die Höhe der monatlichen Mieteinnahme für das gesamte Objekt liegt aktuell bei 3.298,03 Euro (Summer der Kaltmieten).
In einem weiteren Inserat bieten wir auch noch ein direkt benachbartes Objekt zum Kauf an!
Lage:
Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage des nordrheinwestfälischen Ortes Herne im Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmitteldiscounter für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten ist der Bahnhof zu erreichen und ebenfalls die Autobahnzubringer der A42 und A43. Die größeren Nachbarstädte wie Bochum und Recklinghausen sind mit dem PKW oder den öffentlich Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Ebenfalls die nahegelegenen Ruhrgebietsmetropolen Dortmund und Bochum.
Sollten wir Ihr Interesse für diese gepflegte und rentable Kapitalanlage mit einer guten Mieterstruktur geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien