Sonnenterrasse – toller Ausblick – ruhige Lage

Objektdaten

Objektnummer 25
Kategorie Ein- bzw. Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer/WC 3
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 165m²
Grundstücksfläche ca. 609m²
Keller ja
Baujahr 1969

Preis € 269.000,-
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Werdohler Ortsteil Kleinhammer sucht neue Besitzer!
Schon auf den ersten Blick begeistert hier der tolle unverbaubare Ausblick und die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in Waldnähe.

Die Immobilie ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, was auch zum Beispiel die Möglichkeit einer Vermietung der Dachgeschosswohnung ermöglicht, bei eigener Nutzung der Hauptwohnung im Erdgeschoss und Kellerbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 34qm und Ausblick auf den gepflegten Garten und Weitblick auf die umliegenden Waldstücke. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste ca. 4qm große Badezimmer, eine ca. 7,5qm große Küche und ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit einer Größe von ca. 9qm.
Das ca. 15qm große Schlafzimmer zu dieser Wohnung befindet sich im ausgebauten Kellerbereich, was vor allem bei sommerlichen Temperaturen einen sehr angenehmen Vorteil hat. Auch ein separates WC befindet sich hier direkt neben dem Schlafzimmer.
In der Waschküche auf dieser Etage befindet sich noch eine separate Dusche, welche gut nach der Gartenarbeit usw. genutzt werden kann. Vervollständigt wird der Kellerbereich noch durch einen kleinen Abstellraum, den Heizungsraum und einen Werkstatt- & Vorratsraum.
In den Garten und auf die vor dem Schlafzimmer liegende Terrasse gelangt man ebenfalls über eine separate Eingangstür im Kellerbereich, oder seitlich entlang am Haus von der Straße aus. Der Gartenzugang über den Keller hat noch einen kleinen Windfang, welcher gut zum Abstellen von Gartengeräten genutzt werden kann.
Auf der ca. 10qm großen gepflasterten Terrasse läßt sich ab ca. Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen!
Im Dachgeschoss befindet sich dann die zweite vollständige Wohneinheit, welche wie eingangs bereits beschrieben, komplett separat über den Hausflur zu erreichen ist und über eine eigene Wohnungstür verfügt, ebenso wie die Wohnung im Erdgeschoß.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem ca. 17qm großen Wohn- & Essbereich, der ca. 8qm großen Küche, einem ca. 16qm großen Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Dusche und einer Größe von ca. 6qm, sowie einem ca. 8qm großen separaten Gäste- bzw. Kinderzimmer.
Die gesamte Immobilie befindet sich ebenso wie das Grundstück in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Lage:

Das Objekt wurde im Jahr 1969 in einem separaten Ortsteil von Werdohl auf einem Kaufgrundstück erbaut und befindet sich seitdem in Erstbesitz. Trotz der aktuell etwas angespannten Verkehrslage im Märkischen Kreis sind von hieraus die Nachbarstädte Plettenberg, Neuenrade, Altena und Lüdenscheid ebenso wie die Autobahnanbindungen der A45 gut zu erreichen.
Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt.
Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch zu fußläufig.

Bei weiteren Fragen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien