4 Wohnungen – 293qm Wohnfläche – viele Nutzungsmöglickeiten
Objektdaten
Objektnummer 453
Kategorie Mehrfamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 13
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 293m²
Grundstücksfläche ca. 499m²
Keller ja
Stellplatz Carport & Außenstellplätze
Stellplatz Anzahl 4
Baujahr 1894
Energieeffizienzklasse H
Energieeffizienzkennwert A381,10 kWh
Preis € 685.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
In zentraler Lage von Dortmund-Hörde freuen wir uns Ihnen dieses interessante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus neu anbieten zu können!
Ob zur privaten oder teils gewerblichen Eigennutzung, oder als lukrative Kapitalanlage… diese Haus bietet Ihnen viele Optionen und eine solide Substanz zur Umsetzung eigener Ideen und Ansprüche.
Aufgeteilt ist das Objekt aktuell in eine ca. 115qm große Vier- bis Fünfzimmerwohnung im Erdgeschoss (leerstehend), zwei ca. 48qm große Zweizimmerwohnungen im Obergeschoss (beide aktuell vermietet und daher nicht mit detaillierten Fotos inseriert) und eine ca. 81qm große Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss (leerstehend).
Im Detail teilen sich die Wohnflächen wie folgt auf:
Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 115qm):
Flur 1 – ca. 5qm
Arbeitszimmer – ca. 8qm
Kinder- bzw. Gästezimmer – ca. 18qm
Gäste-Bad – ca. 6qm
Wohn- & Esszimmer – ca. 38qm
Abstellraum – ca. 2qm
Küche – ca. 11qm
Flur 2 – ca. 3qm
Badezimmer – ca. 6qm
Schlafzimmer – ca. 18qm
Wohnung 2 & 3 im Obergeschoss (jeweils ca. 48qm):
Flur – ca. 2qm
Badezimmer – ca. 5qm
Wohnzimmer – ca. 12qm
Küche mit Essbereich – ca. 14,5qm
Schlafzimmer – ca. 14qm
Wohnung 4 im Dachgeschoss (ca. 81qm)
Flur – ca. 4qm
Schlafzimmer – ca. 11qm
Wohnzimmer – ca. 26qm
Badezimmer – ca. 5qm
Kinderzimmer 1 – ca. 11qm
Kinderzimmer 2 – ca. 11qm
Küche mit Essbereich – ca. 14qm
Das Haus ist vollständig unterkellert und zusätzlich gibt es noch einen seitlichen Anbau an das Gebäude, der weitere Nutzfläche oder Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau auf zwei Etagen bietet.
Ein großes Carport für zwei PKW und zwei weitere freie Stellplätze vervollständigen dieses Immobilienangebot!
Besonderheiten:
– Carport für zwei PKW
– Zwei weitere freie PKW-Stellplätze
– Kunststoffenster doppelverglast
– zwei Gasheizungen
Lage:
Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch guter Lage in einem reinen Wohngebiet in Dortmund-Hörde. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie von hier das Stadtzentrum von Dortmund und auch die Autobahnzubringer der A1 und A45. Einkäufe für die Deckung des täglichen Bedarfs können auch im Ortsteil erledigt werden.
Sollten wir es geschafft haben Sie mit unserer Objektbeschreibung neugierig auf dieses vielseitig nutzbare Haus in zentraler Lage von Dortmund-Hörde gemacht zu haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien