viel Platz – modernisiert – ruhig gelegen
Objektdaten
Objektnummer 140
Kategorie Doppelhaushälfte
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer/WC 3
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 191m²
Grundstücksfläche ca. 1.020m²
Keller ja
Stellplatz Außenstellplätze
Baujahr 1960
Preis € 245.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Haus in das Sie ohne große Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sofort einziehen können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie im Angebot! Denn das haben hier schon die aktuellen Eigentümer für Sie übernommen!
Das Haus wurde im Jahr 1960 als Doppelhaushälfte mit ursprünglich drei einzelnen Wohnetagen erbaut. Die aktuellen Eigentümer haben dann das Erdgeschoss und Obergeschoss zu einer großzügigen insgesamt ca. 132qm großen Wohnung zusammengelegt. Die beiden Etagen wurden dementsprechend auch mit einer in der Wohnung gelegenen Treppe verbunden, um nicht immer den Weg durch das Treppenhaus nehmen zu müssen.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein aktuell vermietete ca. 59qm große Zweizimmerwohnung, welche allerdings aus gegebenen Gründen kernsaniert werden müsste.
Die Aufteilung der Hauptwohnung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnungsflur – ca. 16qm
Wohnzimmer – ca. 21qm
Kinderzimmer 1 – ca. 14qm
Gäste-Bad mi Dusche – ca. 4qm
Küche mit Esszimmer – ca. 16qm
Über das Wohnzimmer erreichen Sie direkt die ca. 15qm große überdachte Terrasse!
Obergeschoss:
Wohnungsflur – ca. 16qm
Schlafzimmer – ca. 21qm
Kinderzimmer 2 – 14qm
Bad mit Badewanne – ca. 4qm
Ankleidezimmer ca. 10qm
Hobbyzimmer – ca. 7qm
Wohnung im Dachgeschoss:
Wohnungsflur – ca. 21qm
Wohnzimmer – ca. 10qm
Schlafzimmer – ca. 12qm
Bad – ca. 7qm
Küche – ca. 9qm
Geheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1975. Eine Gasleitung liegt aber bereits bis in die andere Doppelhaushälfte und eine Umrüstung wäre dementsprechend möglich.
Lage:
Das Haus steht in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Werdohl. In wenigen Minuten erreicht man fussläufig die Werdohler Innenstadt und auch alle umliegenden Waldstücke für schöne Spaziergänge. In wenigen Fahrminuten ist auch die Nachbarstadt Neuenrade zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet!
Sollten wir Ihr Interesse für dieses Eigenheim geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien