Zwei Wohnungen – viel Platz für Hobbys – Garage & Abstellraum

Objektdaten

Objektnummer 312
Kategorie Ein- bis Zweifamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer/WC 2 + 2x WC
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 130m²
Grundstücksfläche ca. 654m²
Keller ja
Stellplatz Garage
Baujahr 1961

Preis € 169.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Vorortlage von Werdohl freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus neu anbieten zu können!
Das Haus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem 654qm großen Eigenlandgrundstück.
Zwei gut aufgeteilte Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, als Vermietobjekt oder als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus.
Beide Wohnungen bieten jeweils eine reine Wohnfläche (zzgl. Balkonen & Terrasse) von ca. 65qm und teilen sich auf drei Zimmer auf. Herzstück ist jeweils das großzügige Wohn- & Esszimmer mit ca. 27qm Fläche. Das Schlafzimmer bietet jeweils ca. 14qm und die Gäste- bzw. Kinderzimmer ca. 8qm. Die ca. 7qm großen Küchen und ca. 4qm großen Badezimmer vervollständigen die Wohnungen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie jeweils Zugang zum Balkon.
In der Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits das Bad saniert und neben einer ebenerdigen Dusche mit modernen Fliesen ausgestattet.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Dachboden bietet mit insgesamt ca. 43qm Fläche und einem extra WC den perfekten Platz für Hobbys oder geselliges Beisammensein.

Im gepflegten Kellerbereich finden Sie ein weiteres WC vor, ebenso wie eine kleine Küche und einen weiteren ca. 13qm großen Raum, der wohnraumähnlich gestaltet wurde. Ein separater Heizungs- und Öllagerkeller sind genauso vorhanden, wie zwei weitere eigene Kellerräume für die beiden Wohnungen.

Eine PKW-Garage mit einem angrenzenden Abstellraum (ideal nutzbar zum Parken von Motorrädern und Fahrrädern) gehören ebenso zur Immobilie, wie zwei gut nutzbare Gartenhäuser.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem zum Wohnen beliebten Ortsteil von Werdohl. Trotz der aktuell etwas angespannten Verkehrslage im Märkischen Kreis sind von hieraus die Nachbarstädte Plettenberg, Neuenrade, Altena und Lüdenscheid ebenso wie die Autobahnanbindungen der A45 gut zu erreichen.
Fußläufig lassen sich in wenigen Minuten Waldstücke erreichen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einladen.
Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch fußläufig oder mit dem Fahrrad.
Ebenfalls ist natürlich die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bussen gewährleistet.

 

Sollten Sie alle Ihre Ansprüche an eine Immobilie in dieser Objektbeschreibung wiedergefunden haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien