top Lage – großer Garten – modernisiert

Objektdaten

Objektnummer 322
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca. 184m²
Grundstücksfläche ca. 788m²
Keller ja
Stellplatz Außenstellplätze
Baujahr 1973

Preis € 430.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Werdohl freuen wir uns Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus neu anbieten zu dürfen!

Das Haus wurde im Jahr 1973 auf einem 788qm großen Eigenlandgrundstück im Ortsteil Kleinhammer erbaut und im Jahr 2020 durch die aktuellen Eigentümer größtenteils kernsaniert.

Über den offen gestalteten Eingangsflur erreicht man den ca. 45 qm großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen modernen Küche. Vom Esszimmer aus erreicht man auch direkt die am Haus gelegene und teilweise überdachte Terrasse und den nahezu ebenerdigen Garten. Dieser ist aufgrund seiner Größe ein Paradies zum Spielen für Kinder.

Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein erstes ca. 18 qm großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein ca. 7qm großes Arbeitszimmer und ein saniertes erstes Badezimmer. Das komplette Erdgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde in zwei ca. 23qm und 20qm große Zimmer aufgeteilt, die aktuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden und über den sehr großzügigen und ebenfalls hell gestalten Flur zu erreichen sind. Ein zweites ca. 9qm großes und ebenfalls modern gestaltetes Badezimmer und zwei Ankleidebereiche mit insgesamt ca. 18qm Fläche vervollständigen das Obergeschoss.

Insgesamt stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss somit 184qm Wohnfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung!

Im Kellergeschoss steht neben zwei geräumigen Kellerräumen dann noch eine ca. 50qm große ausbaufähige Einliegerwohnung zur Nutzung bereit. Die Zweizimmerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.

 

Lage:

Wie eingangs bereits beschrieben befindet sich das Objekt im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer.Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt.
Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch zu fußläufig.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportzentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

 

Sollten Sie auf der Suche nach einem sofort ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfähigen Haus sein, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien