modernisiert – top Zustand – viel Platz

Objektdaten

Objektnummer 323
Kategorie Einfamilienhaus
Zustand Sehr gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer/WC 2
Gesamtetagen  3
Wohnfläche ca.135m²
Grundstücksfläche ca. 1.027m²
Keller ja
Stellplatz Garage & Außenstellplätze
Baujahr 1955

Preis € 315.000
Käuferprovision 3,57%

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute in zentraler Wohnlage von Werdohl ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und einem ebenfalls sehr gepflegten Garten neu anbieten zu dürfen!
Das Haus wurde im Jahr 1955 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und seitdem von den Eigentümern stetig in gutem Zustand erhalten, modernisiert und gepflegt. Somit präsentiert es sich aktuell in einem sofort bezugsfertigem Zustand ohne notwendige Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten!
Der insgesamt ca. 135qm große Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich im Detail wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsflur – ca. 8qm
Wohnzimmer – ca. 35qm
Balkon – ca. 6qm
Küche – ca. 19qm
Bad mit WC & Dusche – ca. 6qm

Obergeschoss:
Flur – ca. 13qm
Bad mit Dusche – ca. 6qm
WC – ca. 1qm
Schlafzimmer – ca. 17qm
Kinderzimmer 1 – ca. 15qm
Kinderzimmer 2 – ca. 15qm

Neben einem Elternschlafzimmer ergibt sich somit die Möglichkeit hier zwei gleichwertig große Kinderzimmer einzurichten! Natürlich können die Räume auch wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei vollständig sanierte Badezimmer ersparen Ihnen direkte große Investitionen und die Suche nach verfügbaren Handwerkern.

Auch der Kellerbereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem aktuell als Büro genutzten Raum befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit separatem WC, ein Vorratskeller und zwei klassische Werkstattkeller.

Freistehend neben dem Haus wurde eine große und ebenfalls unterkellerte PKW-Garage erbaut. Der Kellerbereich wurde hier zu einer Bar ausgebaut, in der schon viele Feste gefeiert wurden und hoffentlich auch in Zukunft gefeiert werden!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Werdohl, ist aber trotzdem sehr zentral gelegen. Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs können sogar fussläufig erledigt werden. Ebenfalls ist fussläufig ein Kindergarten zu erreichen. Die Nachbarstadt Lüdenscheid und die Autobahnauffahrten der A45 erreicht man von hier aus in nur wenigen Fahrminuten.

 

Sollten wir Ihr Interesse für dieses schöne Eigenheim mit großzügigem Platzangebot geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

 

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien