Festsaal – Lagerhalle – Wohnhaus
Objektdaten
Objektnummer 331
Kategorie Gewerbeimmobilie
Zustand Teilweise Sanierungsbedürftig
Gewerbefläche ca. 650m²
Grundstücksfläche ca. 2.000m²
Wohnfläche ca. 220qm
Stellplatz Anzahl ca. 25
Baujahr 1950
Preis € 260.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
In verkehrsgünstiger Lage zwischen Werdohl und Lüdenscheid haben wir eine vielseitig nutzbare Immobilie neu für Sie im Angebot!
Egal ob als reine Kapitalanlage, eine komplette Selbstnutzung, oder eine teilweise Vermietung, dieses Objekt wird genau das sein, was viele aktuell suchen werden! Größere Veranstaltungen verschiedenster Art sind hier aufgrund der Fläche und Parkmöglichkeiten durchführbar.
Im Detail ist das Objekt aktuell in folgende Bereiche aufgeteilt:
Erdgeschoss Gewerbeteil:
Lagerhalle (befahrbar) – ca. 90qm
Büro – ca. 24qm + WC – ca. 4qm + Nebenraum ca. 16qm
Heizungskeller – ca. 18qm
Obergeschoss Gewerbeteil:
Festsaal – ca. 243qm
Vorraum mit Thekenbereich – ca. 75qm
Umkleideraum mit Dusche – ca. 20qm
Herren-WC – ca. 6qm + Damen-WC – ca. 8qm
Lagerraum – ca. 14qm
Wohnhaus Erdgeschoss:
(ehemaliges Vereinsheim eines Schützenvereins)
Veranstaltungsraum – ca. 49qm
Vorraum – ca. 28qm
Küche/Thekenbereich – ca. 19qm
Vorratskeller – ca. 8qm
Herren- & Damen-WC – ca. 11qm
Wohnhaus 1. & 2.Obergeschoss
(2x 5-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 110qm Wohnfläche und jeweils zwei Bädern & drei Schlafzimmern ):
Wohnzimmer – ca. 16qm
Esszimmer ca. 15qm
Schlafzimmer 1 – ca. 15qm
Schlafzimmer 2 – ca. 13qm
Schlafzimmer 3 – ca. 11qm
Küche – ca. 7qm
Bad 1 – ca. 6qm
Bad 2 – ca. 7qm
Flur – ca. 18qm
Das Wohnhaus ist auch noch unterkellert, aufgeteilt in zwei Kellerräume und einen Heizungskeller.
Alle Bereiche der Immobilie haben separate Eingänge und sind räumlich voneinander getrennt, so dass einer komplett getrennten Nutzung nichts im Wege steht!
Im Erdgeschoss des Gewerbeteils befinden sich noch weitere Nebenräume, die sich aktuell aber in sanierungsbedürftigem Zustand befinden und daher nicht von uns als Nutzfläche im Ist-Zustand ausgewiesen werden. Daher weicht die tatsächliche Brutto-Grundfläche des Gebäudes von der angegebenen Nutzfläche ab.
Seitlich neben dem Gebäude befindet sich ein PKW-Parklatz, auf dem auf zwei Ebenen insgesamt ca. 25-30 PKW Platz finden.
Lage:
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr günstig gelegen an der Bundesstraße B229 zwischen Werdohl und Lüdenscheid. Gerade für eine Nutzung im Eventbereich ist diese Erreichbarkeit von großem Vorteil! Schnell erreicht man von hier die Autobahnzubringer der A45 in Richtung Frankfurt als auch Dortmund, trotz der aktuell etwas sehr angespannten Verkehrssituation in Lüdenscheid.
Sollten wir Ihr Interesse für dieses interessante Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien