295qm Wohnfläche – Wärmepumpe – 243qm Gewerbefläche
Objektdaten
Objektnummer 315
Kategorie Zweifamilienhaus
Zustand größtenteils saniert
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer/WC 4 / 2
Gesamtetagen 3
Wohnfläche ca. 295m²
Grundstücksfläche ca. 1.380m²
Gewerbefläche 243m²
Stellplatz Außenstellplätze
Baujahr 1977
Energieeffizienzklasse D
Preis € 650.000
Käuferprovision 3,57%
Beschreibung
Wohnen mit der ganzen Familie und arbeiten unter einem Dach? Diese Immobilie in fast vollständig saniertem Zustand macht es möglich!
Wir freuen uns Ihnen in Toplage eines bekannten und gefragten Lüdenscheider Gewerbegebiets dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus mit einer angeschlossenen insgesamt ca. 243qm großen Gewerbeeinheit neu anbieten zu dürfen!
Das Haus wurde im 1977 auf einem insgesamt 1.380qm großen Eigenlandgrundstück in Waldrandlage massiv erbaut und in den letzten Jahren fast vollständig saniert. Erst Ende 2023 wurde die Heizungsanlage auf eine zeitgemäße Wärmepumpe umgebaut. Neben Fassaden- und Umlagearbeiten wurden auch bereits größtenteils alle Leitungen im Haus erneuert. Drei der vier Badezimmer wurden bereits vollständig saniert und befinden sich auf aktuellstem Stand mit barrierefreien Duschen.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei vollwertige Etagen, die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und ebenfalls das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut:
Wohnung Erdgeschoss – ca. 96qm zzgl. Terrasse
(Zwei Bäder mit 1x Dusche & 1x Badewanne und Kamin im Wohnzimmer!)
Wohnung Obergeschoss – ca. 109qm inkl. Balkon anteilig
(Sauna & Kamin im Wohnzimmer!)
Dachgeschoss – ca. 90qm
(Gerne lassen wir Ihnen natürlich bei Interesse die detaillierte Flächenberechnung zukommen!)
Von der Wohnung im Erdgeschoss hat man direkten Zugang zum Garten und der großen nach Süden ausgerichteten Terrasse! Ebenfalls der große Balkon der Wohnung im Obergeschoss ist in Richtung Süden gelegen.
Versetzt unterhalb des Wohnhauses erwartet Sie dann die insgesamt ca. 243qm große Gewerbeeinheit, bestehend aus einer ca. 172qm großen Halle, einem ca. 30qm großen Empfangsbüro, einem zusätzlichen ca. 19qm großen Büro, einem WC und einem kleineren Abstellraum.
Die Halle ist über ein großes Rolltor auch mit hohen Fahrzeugen befahrbar.
Auf dem Hallendach wurde im letzten Jahr eine Photovoltaikanlage mit einem 12KW-Speicher neu installiert!
Lage:
Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage im Nr.1-Gewerbegebiet von Lüdenscheid! Trotz der aktuell etwas angespannten Verkehrssituation in Lüdenscheid erreichen Sie von hier die Autobahnzubringer der A45 in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls sind Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sogar fussläufig erreichbar!
Sollten wir Ihr Interesse für diese sehr interessante Immobilie geweckt haben, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien